Haus mit Garten zur Miete | 4 Zimmer, 2 Wohneinheiten & Garage

Haus mit Garten, zwei Wohnbereichen und Garage in Wien-Liesing zur Miete

In der Brüder-Heindl-Gasse 14 im 23. Wiener Gemeindebezirk gelangt dieses Haus auf einem 552 m² großen Grundstück zur Vermietung. Zwei getrennte Wohnbereiche mit jeweils ca. 49 m², ein Garten sowie umfangreiche Nebenflächen bieten vielseitige Möglichkeiten für die persönliche Wohnraumgestaltung. Das gesamte Haus wird gemeinsam als eine Einheit vermietet.

Die Liegenschaft wurde in den vergangenen Jahren innen und außen umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem die Fenster, die Fassade und die elektrischen Leitungen erneuert.

Wohnen auf zwei Ebenen

Der ca. 49 m² große Wohnbereich im Erdgeschoss wurde 2025 renoviert und umfasst zwei Zimmer, einen Vorraum sowie ein Badezimmer mit WC. Ein Küchenanschluss ist vorgesehen. Die Parkettböden in den Zimmern und im Vorraum wurden neu geschliffen und versiegelt. Auch das Badezimmer wurde einschließlich der Verfliesung erneuert.

Im ersten Obergeschoss stehen weitere ca. 49 m² zur Verfügung. Dieser bereits vor einigen Jahren renovierte Bereich bietet ebenfalls zwei Zimmer, einen Vorraum, eine Küche und ein Badezimmer mit WC. Parkettböden in den Wohnräumen und im Vorraum ergänzen die Ausstattung.

Die Aufteilung ermöglicht gemeinsames Wohnen mit individuellen Rückzugsbereichen - beispielsweise für Familien mit größerem Platzbedarf oder mehrere Generationen.

Garten und Stellplätze

Der Garten bietet Platz für Erholung im Freien und kann in Abstimmung mit der Vermieterin nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Eine südseitig angebaute Garage und ein Werkzeugschuppen ergänzen das Angebot. Auf der befestigten Hoffläche können bis zu vier weitere Fahrzeuge abgestellt werden. Die Zufahrt erfolgt durch ein elektrisch betriebenes Schiebetor mit Fernbedienung.

Großzügige Nebenflächen

Das Haus ist vollständig unterkellert. Zwei große, ein mittlerer und ein kleiner Kellerraum schaffen umfangreiche Lager- und Nutzflächen. Da der Keller teilweise über dem Bodenniveau liegt, gelangt über Oberlichten natürliches Licht in die Räume.

Der Heiz- und Waschraum ist mit einer Waschmaschine, einem Waschbecken mit Kalt- und Warmwasseranschluss sowie einem Bodenablauf ausgestattet. Ein Starkstromanschluss ist ebenfalls vorhanden. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der unbeheizte Dachboden.

Technische Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die Warmwasserversorgung über einen 300-Liter-Speicher. Internetverkabelung sowie eine neue SAT-Anlage für beide Wohnbereiche sind vorhanden. Ein Energieausweis liegt vor.

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Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte Friends Immobilien.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
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