ERSTBEZUG | Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Dachterrasse bei Eisenstadt
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche96 m²
- Zimmer3
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Terrasse13,68 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
ERSTBEZUG – Exklusives Wohnen am Fuße des Leithagebirges
Wo Ruhe wohnt – und die Stadt nah bleibt.
In St. Georgen am Leithagebirge, einem Ortsteil der Landeshauptstadt Eisenstadt, gelangt diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit rund 96 m² Wohnfläche und großzügiger Süd-West-Dachterrasse zur Vermietung.
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines neu errichteten, modernen Gebäudes mit lediglich vier Einheiten und bietet die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, moderner Architektur und unmittelbarer Nähe zu Eisenstadt. Das Projekt wurde im August 2026 fertiggestellt – Sie beziehen die Wohnung als Erstmieter.
Die Wohnung
Auf rund 95,92 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter und großzügiger Grundriss.
Das Herzstück bildet der helle Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur ca. 13,68 m² großen Süd-West-Dachterrasse.
Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Bereich. Badezimmer, separates WC, Speis und praktische Abstellmöglichkeiten komplettieren das Raumangebot.
Durch die dreiseitige Belichtung und großzügigen Fensterflächen genießt die Wohnung über den Tag hinweg viel natürliches Licht.
Ausstattung & Highlights
- Erstbezug 2026
- ca. 95,92 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- ca. 13,68 m² Süd-West-Dachterrasse
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- separates WC
- Speis
- zusätzlicher Einstellraum mit ca. 3,50 m²
- Fußbodenheizung
- moderne Luft-Wärmepumpenanlage
- hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster
- 3-fach-Isolierverglasung
- elektrische Raffstores in sämtlichen Aufenthaltsräumen
- moderner Holzbau mit massiven CLT-Bauteilen
- hochwertige Holzfassade im Obergeschoss
- Parkmöglichkeiten direkt bei der Liegenschaft
Lage
St. Georgen verbindet die Ruhe und Lebensqualität eines gewachsenen Ortes mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Eisenstadt.
Kindergarten, Kinderkrippe und Volksschule befinden sich direkt im Ort. Ein Lebensmittelgeschäft, eine Bäckerei sowie medizinische Versorgung sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie-, Bildungs- und Freizeitangebote Eisenstadts sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch öffentlich ist St. Georgen gut angebunden. Gleichzeitig liegen Weinberge, Radwege und das Leithagebirge praktisch vor der Haustüre.
Sonstiges
Miete & Betriebskosten
Hauptmietzins inkl. USt.: € 1.666,85 / Monat
Betriebskosten-Akonto: € 200,– / Monat
2 Parkplätze: € 114,– brutto / Monat
Monatliche Gesamtbelastung: € 1.980,85
Die beiden der Wohnung zugeordneten Parkplätze sind verpflichtend mitzumieten.
Die Betriebskosten werden monatlich als Akontobetrag vorgeschrieben und nach Ablauf des Abrechnungsjahres mit den tatsächlich angefallenen Kosten abgerechnet.
Strom und Wasser werden verbrauchsabhängig separat abgerechnet und sind nicht in der oben genannten monatlichen Gesamtbelastung enthalten.
Noch eine Wohnung? Nein.
Das Gebäude umfasst lediglich vier Einheiten. Von den beiden Wohnungen im Obergeschoss ist TOP 4 bereits vergeben.
TOP 3 ist somit die letzte verfügbare Wohnung dieses Projekts.
Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Personen, die ein zusätzliches Zimmer als Büro oder Gästezimmer nutzen möchten.
Bezug ab sofort möglich.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
Ing. Patrick Mayer
0664 192 0430
office@mayer-immo.co.at
Zusatzinformationen
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.