Neuwertige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Kachelofen, neuen Fenstern und verglaster Veranda im Grünen - mitten in Eisenstadt, provisionsfrei

Wohnen mit Charme und Ruhe, und trotzdem mitten in der Stadt: Diese helle 2-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre einer gepflegten, denkmalgeschützten Wohnhausanlage aus den 1930er-Jahren, rundum von einem großen, grünen Garten umgeben. Aus jedem Fenster blicken Sie ins Grüne.

Die Wohnung wurde 2025 umfassend kernsaniert und 2026 mit komplett neuen Fenstern und einem gemütlichen Kachelofen weiter aufgewertet. Sie ist in neuwertigem Zustand: Altbau-Flair mit hohen Räumen und Sprossenfenstern, kombiniert mit moderner, hochwertiger Ausstattung. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Highlights

• Zwei getrennt begehbare, großzügige Zimmer mit hochwertigem Echtholz-Parkett
• Helles Wohnzimmer mit Fenstern in zwei Richtungen
• Ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
• Neue Einbauküche in warmem Holzdekor mit Siemens/Bosch-Geräten, Induktionskochfeld, Keramik-Arbeitsplatte, Unterbaubeleuchtung und integrierter Waschmaschine, dazu ein zeitloser Terrazzoboden
• Modernes Badezimmer, neu verfliest, mit Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank und WC
• Verglaste Veranda mit Blick in den Garten: ideal als Frühstücksplatz, Leseecke oder kleines Arbeitszimmer
• Kachelofen (2026 neu eingebaut): behagliche, wohltuende Strahlungswärme, günstig und komfortabel heizen. An kalten Abenden ein echtes Wohlfühl-Highlight.
• Infrarot-Deckenpaneele in allen Räumen als ergänzende, wartungsfreie Heizung, ideal für die Übergangszeit oder zum schnellen Aufwärmen einzelner Räume
• Komplett neue Fenster (September 2026) im Stil der historischen Sprossenfenster: dicht und gut gedämmt
• Kellerabteil

Wohnfläche und Aufteilung

• Wohnfläche: ca. 70 m²
• Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit WC, verglaste Veranda
• Kellerabteil

Kosten (monatlich)

Miete 790,00 € pro Monat

Betriebskosten 99,73 € pro Monat

Gesamtkosten 889,73 € pro Monat

Sonstiges

• Heiz- und Energiekosten sind nicht in der Miete enthalten. Infrarotpaneele und Warmwasser (Elektro-Speicher) laufen über den eigenen Stromvertrag, dank Kachelofen bleiben die Heizkosten niedrig.
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (2.669,19 €)
• Provisionsfrei, keine Maklergebühr
• Befristung: 5 Jahre
• Verfügbar: nach Vereinbarung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohnanlage im Zentrum von Eisenstadt, nur wenige Gehminuten von Landesregierung, BG/BRG/BORG Eisenstadt und Martinskaserne entfernt. Nahversorger, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie Altstadt, Schloss Esterházy und Schlosspark sind bequem zu Fuß erreichbar.

Ideal für Singles und Paare, die Altbaucharme, Ruhe und Grün mit einer zentralen Stadtlage verbinden möchten.