Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Freifläche - Ihr neues Zuhause im Ortszentrum

48
2 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 24.08.2026, 16:11 Uhr | willhaben-Code: 875272883
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€ 730€ 15,21/m²
€ 730 Gesamtbelastung

The Lagoon Immobilien GmbH & Co KG
The Lagoon Immobilien GmbH & Co KG

Unternehmen


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KontaktDenise Steiner

Objektstandort

7223 Sieggraben, Mattersburg, Burgenland

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    48 m²
  • Zimmer
    2
  • Nutzfläche
    63 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.10.2026
  • Befristung
    3 Jahr(e)
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Parkplatz
  • Garten
    16 m²
  • Terrasse
    20 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 96,86
Mehrwertsteuer€ 66,37
Gesamtbelastung€ 730
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 663,63
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 15,21

Objektbeschreibung

Ankommen, durchatmen, wohlfühlen: Diese helle 2-Zimmer-Wohnung begeistert mit ihrer idealen Ost-/West-Ausrichtung und einem Wohngefühl voller Licht und Leichtigkeit. Morgens Sonne auf der einen Terrasse, abends entspannte Stunden auf der anderen - dazu Terrassen und eine eigene Grünfläche mitten im Ortszentrum.


Der offene Wohnbereich schafft Raum für gemeinsame Kochabende, gemütliche Stunden oder Homeoffice-Tage mit viel Tageslicht. Die hochwertige, maßgefertigte Tischlerküche mit modernsten Geräten verbindet Stil und Funktion perfekt.


Das moderne Bad mit edlem Feinsteinzeug und Dusche rundet das hochwertige Ambiente ab. Fernwärme, Kunststofffenster mit außenliegenden Raffstores, Alarmanlage sowie ein Parkplatz direkt vor dem Haus sorgen für Komfort und Sicherheit im Alltag.


Die Lage ist ideal für junge Singles und Paare: Schule gegenüber, Nahversorger, Arzt etc. nur wenige Schritte entfernt - alles da, wo das Leben spielt.


 


Kontakt und Besichtigungstermin:
Denise Steiner
d.steiner@werfring.com
+43 664 889 440 25


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7500m
Apotheke <8000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <7500m
Universität <8500m

Nahversorgung
Supermarkt <6000m
Bäckerei <6000m

Verkehr
Autobahnanschluss <2000m
Bahnhof <9000m

Sonstige
Bank <3000m
Post <500m
Polizei <8000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Terrassenfläche: 20 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Flächen

  • Gartenfläche: 16 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Energiepass gültig bis: 2033-08-21
  • Energiepass HWB: 76 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 01.10.2026
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 3 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 663,63 Eur
  • Mietpreis pro m²: 9 Eur
  • Kaution: 5 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 76
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,92
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Fernwärme

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

The Lagoon Immobilien GmbH & Co KG
The Lagoon Immobilien GmbH & Co KG

Unternehmen


Adresse
Untere Hauptstraße 807223 Sieggraben
KontaktDenise Steiner
Referenz ID2099/215
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willhaben-Code: 875272883 | Zuletzt geändert: 24.08.2026, 16:11 Uhr

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