Wunderschöne 3-Zimmer Wohnung mit neuer Küche & großem Garten (vollmöbiliert & Klimaanlage)

Aufgrund eines Umzugs suche ich einen Nachmieter für meine Genossenschaftswohnung in Kobersdorf. Die Wohnung wurde 2009 erbaut und befindet sich in einem sehr guten gepflegten Zustand.

Eckdaten:
• 72 m² Wohnfläche
• Miete mit Parkplatz: 580€
• 3 Zimmer mit Laminat, Fliesen in Badezimmer und WC
• Mietkauf – Kaufoption 5 Jahre nach Bezug
• Erdgeschosswohnung, keine Stufen bis in die Wohnung
• Ausrichtung zieht sich von Südwest bis Nordost – Sonne am Morgen auf der einen Seite & Nachmittag bis Abend auf der Garten und Wohnzimmerseite
• Sehr ruhige Wohnanlage dank durchdachter Planung
• ruhige und freundliche Nachbarschaft
• neuwertige Küche aus Dezember 2025
• energieeffiziente und leise Klimaanlage im Wohnzimmer seit August 2026, mit welcher optional auch geheizt werden kann
• primäre Heizung (und Warmwasseraufbereitung) mittels effizienter Gastherme, welche jährlich direkt von Vaillant gewartet wurde und Heizkörper in jedem Raum

Raumaufteilung:
• Große Küche mit 9,45m² und moderner und neuwertiger Küche (XXXLutz von Dezember 2025)
• Großes, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit moderner und neuwertiger Küche
• 2 weitere Zimmer – ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer
• Badezimmer mit Badewanne (Grohe Thermostat), Waschtisch, Spiegelschrank & 2 Hochschränke
• Separates WC mit Fenster
• Abstellraum mit Regalsystem und Lüftung
• Geräumiger Vorraum mit großer Garderobe
• Loggia mit 8,07 m² – windgeschützt, mit Blick auf den etwa 40qm großen Garten

Ausstattung & Highlights:
• neue Küche mit hochwertigen Bosch Geräten und Liebherr Kühlschrank samt neuem Vinylboden
• neue Elektrik in der Küche, eigener Stromkreis für Mikrowelle und Backofen
• Rollläden und Fliegengitter an jedem Fenster
• Warmwasser direkt aufbereitet über Gastherme
• Großes Kellerabteil (25m²)
• Parkplatz inklusive
• Genügend Gästeparkplätze direkt vor der Wohnanlage mit ausreichender Entfernung zur Wohnung, um Lärm zu mindern
• alle Lichtschalter und Steckdosen im Zuge des Küchenverbaus durch neue Busch und Jäger ausgetauscht
• alle Leuchten durch IKEA Smart Home Glühbirnen samt smarter Lichtsteuerung ersetzt
• teilweise gänzlich neue Lampen verbaut im Dezember 2025
• flexibel konfigurierbare Alarmanlage und einzelne Heizkörpersteuerung von Aqara (Smart-Home-System)

Möbel & Ablöse:
• alle Möbel bis auf TV-Kommode, Bett, vereinzelten kleinen Kommoden und eventuell Schreibtisch würden in der Wohnung verbleiben
• ebenso alle Leuchten samt Smart-Home-System, die Klimaanlage, Fliegengitter und die Heizkörperthermostate würden in der Wohnung verbleiben
• Gartenmöbel bleiben ebenso in der Wohnung
• Alle Rechnungen vorhanden
• VB 21.000€

Weitere Infos:
• Beitritt zur Genossenschaft: ca. 100 €
• Finanzierungsbeitrag ca. 24.500€, um welchen sich der Kaufpreis dann reduziert
• Hauptwohnsitz muss gemeldet werden (geförderte Wohnung)
• Förderungswürdigkeit (da gefördert vom Land NÖ) wird durch die Genossenschaft geprüft und muss erfüllt werden
• Besichtigung nach Vereinbarung – gerne auch am Wochenende

Interesse?
Schreib mir einfach eine Nachricht – ich sende dir gerne weitere Infos und Fotos oder vereinbare eine Besichtigung!

Die Marktgemeinde Kobersdorf bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle, historischem Charme und hervorragender Lebensqualität. Eingebettet in die sanften Hügel des Mittelburgenlandes wohnen Sie hier ruhig und naturnah, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten.

Die Wohnung selbst befindet sich sehr zentral, jedoch in einem verkehrsberuhigten Teil von Kobersdorf.

Nahversorgung & Alltag: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schule befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung.

Freizeit & Erholung: Die Region ist bekannt für ihre Thermennähe, wunderschöne Rad- und Wanderwege sowie das kulturelle Angebot rund um das Schloss Kobersdorf (Schlossspiele). Der Badeteich Kobersdorf ist fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an das Verkehrsnetz; umliegende Städte (wie Oberpullendorf oder Wiener Neustadt) sind bequem erreichbar, vor allem durch die naheliegende S31 mit Auffahrten in beide Richtungen.