2-Zimmer-Raumwunder nahe Klinikum Klagenfurt und Innenstadt

Diese geschickt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. und zugleich obersten Stockwerk (kein Lift) einer ruhigen Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen unweit des Stadtzentrums der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee und in unmittelbarer Nähe zum Krankenhaus LKH Klinikum Klagenfurt.

Die Wohnung ist ausgesprochen hell und nach Westen ausgerichtet. Sie bietet einen unverbauten und freien Weitblick ins Grüne und ermöglicht es, die Abendsonne in vollen Zügen zu genießen. Diese erreicht sämtliche Räume und sorgt für eine angenehme, natürliche Beleuchtung und wohlige Wärme.

Der beliebte Spazier- und Radweg entlang der Glan (Elisabethpromenade) befindet sich praktisch direkt vor der Haustüre. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Verkehrs liegt unmittelbar vor der Wohnanlage direkt an der Pischeldorfer Straße. Auch Nahversorger, eine Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre gemütliche und durchdachte Raumaufteilung. Vom Vorraum aus gelangt man in ein großzügiges, nahezu perfekt quadratisch geschnittenes Schlafzimmer mit großen Fenstern und herrlichem Blick ins Grüne.

Auf der gegenüberliegenden Seite betritt man den ebenso großen Wohnbereich. Durch das großzügige Wohn- und Esszimmer, dessen großes Fenster einen wunderschönen Ausblick auf den weitläufigen Gemeinschaftsgarten - eine grüne Oase der Wohnanlage mitten in der Stadt - ermöglicht, schließt eine separate, aber optisch dennoch gut integrierte, kleine Küche samt Theken- bzw. Bar-Bereich einladend an.

Die Küchenzeile verfügt über einen integrierten Thekenbereich, der sich ideal als Frühstücksplatz für zwei Personen, als gemütliche Bar für einen abendlichen Drink mit Freunden, Familie oder Gästen an Wochenenden oder einfach als Treffpunkt für gesellige Gespräche beim gemeinsamen Kochen mit Freundinnen eignet. Auch von der Küche aus genießt man dabei stets einen wunderschönen Blick ins Grüne.

Ein besonderes Highlight dieser charmanten Wohnung ist das erst im Jahr 2021 vollständig neu gestaltete Badezimmer. Dieses verfügt über eine Badewanne mit Duschwand, elektrische Heizkörper zum angenehmen Trocknen der Handtücher, ein Fenster mit Blick in den Garten sowie einen eingebauten Spiegelschrank.

Darüber hinaus sind Anschlüsse für eine eigene Waschmaschine vorhanden. Ein ebenfalls im Badezimmer montierter Elektroboiler sorgt für eine unabhängige Warmwasserversorgung.

Auch die gesamte Elektroinstallation der Wohnung wurde erst im Jahr 2021 vollständig erneuert.

Dieses wahre Raumwunder mit rund 46 m² Wohnfläche bietet ein großes Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich, eine separate und dennoch harmonisch integrierte Küche sowie ein geräumiges, neu renoviertes Badezimmer.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zugehöriges Kellerabteil mit außergewöhnlichen rund 20 m² Fläche. Dieses bietet nicht nur enorm viel Stauraum, sondern überzeugt auch durch seine massive Bauweise mit stabilen Wänden und einer robusten Eingangstüre, die ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre gewährleisten und vor neugierigen Blicken schützen.

Ein kleines Kellerfenster sorgt zudem für natürlichen Tageslichteinfall und verleiht auch dem Keller-Raum eine angenehme Helligkeit.

Direkt vor dem Haus befinden sich mehrere Parkplätze als Allgemeinfläche und damit für alle Hausbewohner und -besucher kostenlos und frei nutzbar.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil dieser Wohnung sind die außergewöhnlich niedrigen Betriebskosten von derzeit sogar unter 100 EUR monatlich.

In Kombination mit der unabhängigen, besonders schnell reagierenden Elektroheizung mittels moderner Infrarotpaneele ermöglicht dies ein kostengünstiges und effizientes Wohnen, ohne von der zentralen Heizungsversorgung des übrigen Gebäudes abhängig zu sein.

Dieses kleine Raumwunder kann schicke Stadtwohnung für Singles, Dienstwohnung für das Home-Office, Ruhezone für dienstfreie Zeiten oder ein warmes Liebesnest für Pärchen zugleich sein. Auch Kurzzeit-Anmietung möglich.

Die Wohnung liegt nahe der Innenstadt und in kurzer Entfernung zum Krankenhaus LKH Klinikum Klagenfurt. Der Spazier- und Radfahrweg entlang der Glan (Elisabethpromenade) liegt praktisch vor der Türe. Eine öffentliche Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Wohnanlage an der Pischeldorfer Straße. Nahversorger, Apotheke und alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in guter fußläufiger Erreichbarkeit, die Entfernung zu den Cityarkaden beträgt ca. 1km.