2-Zimmer Single-Wohnung am Spitalberg
42 m²
2 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 08.11.2026, 16:21 Uhr | willhaben-Code: 1636309225
€ 780€ 18,57/m²
€ 2.200 Kaution
Objektstandort
9020 Klagenfurt, Kärnten
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche42 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- BödenLaminat
- Verfügbarab 01.02.2027
- Befristung3 Jahre
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon3 m²
- Loggia4 m²
Preisinformation
Kaution: € 2.200
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 18,57Objektbeschreibung
Schöne und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Stadtnähe am Spitalberg in Klagenfurt. Das Klinikum Klagenfurt ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar.
Die Wohnung bietet auf rund 42 m² Wohnfläche (46 m² Nutzfläche inklusive Loggia) eine praktische Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die leicht erhöhte Lage genießt man einen schönen Ausblick ins Grüne bzw. über Klagenfurt. Der Balkon (inkl. Loggia) hat eine Gesamtfläche von rund 7m².
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift, Ostseitig mit Blick ins Grüne bzw. über Klagenfurt.
Aufteilung:
* Kleines Schlafzimmer
* Wohnzimmer
* Küche
* Vorzimmer
* Badezimmer mit WC
* Separate Abstellkammer
* Balkon/Loggia
* Eigenes Kellerabteil
Die Küche ist mit einem Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler und Backrohr ausgestattet.
Parkplätze sind direkt vor der Wohnung vorhanden.
Die monatliche Gesamtmiete beträgt 780,– Euro inklusive Betriebskosten und Heizkostenakonto (exklusive Strom).
In der Gesamtmiete sind die Kosten für Heizung und Warmwasser in Höhe von derzeit 69,91 Euro enthalten. Die Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten erfolgt verbrauchsabhängig auf Basis des tatsächlichen Verbrauchs.
Die Wohnung bietet auf rund 42 m² Wohnfläche (46 m² Nutzfläche inklusive Loggia) eine praktische Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die leicht erhöhte Lage genießt man einen schönen Ausblick ins Grüne bzw. über Klagenfurt. Der Balkon (inkl. Loggia) hat eine Gesamtfläche von rund 7m².
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift, Ostseitig mit Blick ins Grüne bzw. über Klagenfurt.
Aufteilung:
* Kleines Schlafzimmer
* Wohnzimmer
* Küche
* Vorzimmer
* Badezimmer mit WC
* Separate Abstellkammer
* Balkon/Loggia
* Eigenes Kellerabteil
Die Küche ist mit einem Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler und Backrohr ausgestattet.
Parkplätze sind direkt vor der Wohnung vorhanden.
Die monatliche Gesamtmiete beträgt 780,– Euro inklusive Betriebskosten und Heizkostenakonto (exklusive Strom).
In der Gesamtmiete sind die Kosten für Heizung und Warmwasser in Höhe von derzeit 69,91 Euro enthalten. Die Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten erfolgt verbrauchsabhängig auf Basis des tatsächlichen Verbrauchs.
Lage
Die Wohnung befindet sich am Spitalberg in Klagenfurt in einer attraktiven Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen.
Das Klinikum Klagenfurt ist in nur rund 5 Gehminuten erreichbar. Der direkt angrenzende Wald am Spitalberg lädt zu Spaziergängen und Laufeinheiten ein.
Dank der leicht erhöhten Lage bietet sich ein schöner, freier Blick ins Grüne bzw. über die Stadt Klagenfurt.
Das Klinikum Klagenfurt ist in nur rund 5 Gehminuten erreichbar. Der direkt angrenzende Wald am Spitalberg lädt zu Spaziergängen und Laufeinheiten ein.
Dank der leicht erhöhten Lage bietet sich ein schöner, freier Blick ins Grüne bzw. über die Stadt Klagenfurt.
Sonstiges
Die Wohnung ist ab 01. Februar 2027 verfügbar.
Wohnung wird grundsätzlich unmöbliert übergeben. Eine mögliche Ablöse von bestehenden Möbeln vom Vormieter nach Absprache möglich.
Wohnung wird grundsätzlich unmöbliert übergeben. Eine mögliche Ablöse von bestehenden Möbeln vom Vormieter nach Absprache möglich.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 56,6
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,1
fGEE Energieklasse: C
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1636309225 | Zuletzt geändert: 08.11.2026, 16:21 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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