3 Zi., 2 Loggien, Blick ins Grüne & auf Klagenfurt

Diese Wohnung im 1. Obergeschoss eines thermisch sanierten Hauses am Maria Saaler Berg bietet ca. 107 m² Wohnfläche und zwei überdachte Loggien (Ost ca. 11,44 m², West ca. 7,20 m²). Von hier genießen Sie den Blick ins Grüne und auf Klagenfurt; die West-Loggia liegt zum Garten mit altem Baumbestand.

Raumaufteilung (laut Plan):
• Wohnraum mit Essbereich, ca. 61,55 m² (Wohnen ca. 43,65 m², Essbereich ca. 17,90 m²), Ausgang zur Loggia
• Küche ca. 5,76 m² mit Geräten (Siemens-Kühlschrank, Bosch-Geschirrspüler, AEG-Herd mit Glaskeramikkochfeld, Siemens-Dunstabzug)
• 2 Schlafzimmer, ca. 15,48 m² und 12,69 m²
• Bad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Dachflächenfenster
• separates WC, Abstellraum, Vorraum

Sichtbare Holzbalken, Dachschrägen, Dachflächenfenster und Terracottaböden geben der Wohnung ihren eigenen Charakter. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet; die
Küche ist mit Geräten ausgestattet.
Das Haus mit zwei Wohnungen und einem Untergeschossbereich wurde 2024/25 thermisch saniert: neue Fenster, Fassadendämmung sowie Dämmung von Kellerdecke und Dachboden. Beheizt wird über eine Pellets-Zentralheizung. Das Haus verfügt über eine Photovoltaik-Anlage (15 kWp) mit Hausbatterie, eine E-Auto-Ladestation steht zur Verfügung. Der Garten ist gemeinsam nutzbar.

Lage: ruhig am Maria Saaler Berg in St. Georgen am Sandhof. In einer Minute sind Sie im Wald, auf der anderen Seite sind es rund 1 km zum Gasthaus und zur Bushaltestelle.

Kosten pro Monat:
• Pauschalmiete 1.617,44 € brutto, inklusive Betriebskosten, Heizung und Strom
• Stellplatz in der Doppelgarage optional 85 € brutto
• Kaution: 3 Monatsmieten (4.852,32 €)
• Keine Provision

Mietdauer: befristet auf 3 Jahre.
Verfügbar ab 01.01.2027 oder nach Vereinbarung.

Energieausweis: wird nachgereicht.

Besichtigung und Auskünfte: Tel. 0463 504404