3-Zimmer GARTENWOHNUNG nahe Kreuzbergl & Wörthersee | TG inkl. E-Ladestation | provisionsfrei ab 01.08.2026

Wohnen dort, wo Klagenfurt am schönsten ist: Diese sonnige südseitige Gartenwohnung in modernem Neubau und verbindet modernes Wohnen, Ruhelage und perfekte Infrastruktur in einer der begehrtesten Wohnlagen Klagenfurts.

Top-Highlights auf einen Blick:

• 78m² Neubau in bester Kollitsch Bau-Qualität

• Absolute Ruhelage mit 25m² Terrasse und 80m² Eigengarten Richtung Süden

• Direkter Zugang zum Gemeinschaftsgarten über den Eigengarten

• Hochwertige DAN-Küche mit Theke und Miele Geräten

• Elektrische Raffstores und großzügige Fensterfronten Richtung Süden

• Terrassenzugang von allen Zimmern

• Tiefgaragenplatz inkl. E-Ladestation bereits inkludiert

• Großzügiges Kellerabteil mit 8,34m²

• Optimale und helle Raumaufteilung (Vorraum, Bad mit Badewanne, extra WC, Abstellraum, Schlafzimmer, Wohn/Essbereich, HomeOffice/Kinderzimmer)

• Fahrradkeller und Waschraum im Haus

• Provisionsfrei ab 01.08.2026 verfügbar

Die Gartenwohnung überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine optimale Raumaufteilung sowie ein besonders helles und angenehmes Wohngefühl.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit exklusiver Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang auf die sonnige Terrasse und den Eigengarten. Die hochwertige DAN Küche mit Theke ist mit Miele Geräten ausgestattet und ideal für gemeinsames Kochen und Wohnen.

Die Wohnung verfügt über:

• geräumigen Vorraum

• modernes Badezimmer mit Badewanne

• getrenntes WC

• praktischen Abstellraum

• großzügiges Schlafzimmer

• weiteres Zimmer ideal als Büro, Kinderzimmer oder Sport-/Erholungsraum

• schönen und hellen Wohn-/Essraum

Dank der südseitigen Ausrichtung, der großen Fensterflächen sowie der elektrischen Raffstores genießen Sie besonders helle Räume und gleichzeitig niedrige Heizkosten und kühle Sommertage.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare und Familien, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und Naturverbundenheit kombinieren möchten.

Die Wohnung befindet sich in absoluter Toplage am Fuße des Kreuzbergls in der Kohldorfer-Straße 72 mit Kreuzung Johann-Ure-Weg.

Die Kombination aus top Infrastruktur, urbaner Nähe und unmittelbarer Erreichbarkeit von Natur und Wörthersee macht diese Lage zu einer der beliebtesten Wohngegenden Klagenfurts.

Trotz der hervorragenden Infrastruktur genießen Sie eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit Abstand zu den Hauptverkehrsverbindungen.

Entfernungen & Vorteile:

• 5 Minuten zu Fuß direkt ins Kreuzbergl und in den Wald

• 5 Minuten mit dem Fahrrad zum Wörthersee Ostufer

• 5 Minuten mit dem Fahrrad zum Lakeside Park & Alpen-Adria-Universität

• 10 Minuten mit dem Fahrrad in die Klagenfurter Innenstadt für Kulturangebote und Veranstaltungen

• Bahnhof Klagenfurt West in nur 7 Minuten zu Fuß erreichbar (600 Meter entfernt)

• Bahnhof Klagenfurt Lend in nur 15 Minuten zu Fuß erreichbar (1,2 km entfernt)

• Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe

• BILLA, Penny, Eurospar, Hofer sowie Tankstellen direkt in der Umgebung

• zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Europapark, Strandbad Klagenfurt, USI-Sportzentrum, Minigolf und Strandbad Loretto

• Restaurants am Wörthersee in nur 1,5–2 km Entfernung

• direkte Anbindung an Lauf-, Rad- und Wanderwege Richtung Krumpendorf und Zillhöhe

Diese Lage verbindet höchste Lebensqualität mit perfekter Infrastruktur und bietet die ideale Kombination aus Stadt, See und Natur.