Bestlage Kreuzbergl: Helle, sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit NEUER Küche & Terrasse (inkl. Garagenparkplatz) - Klimaanlage

Preis: 1.000 € (Warmmiete inkl. Heizung, exkl. Strom/Wasser)

Kaution: 3.000 € (3 Bruttomonatsmieten) Wohnfläche: ca. 70 m²

Außenfläche: ca. 7 m² Terrasse

Zimmer: 3 Bezug: ab sofort (oder nach Vereinbarung)

Mietdauer: 3 Jahre befristet

Objektbeschreibung: Zur Vermietung steht eine teilsanierte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss (Gartenebene) eines gepflegten Zweifamilienhauses in absoluter Bestlage. Trotz der Lage im UG besticht die Wohnung durch viele Fenster und eine äußerst helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Die ca. 70 m² Wohnfläche sind optimal aufgeteilt und befinden sich in einem sanierten Zustand. Die Böden der 3 Zimmer wurden mit neuem Laminat ausgestattet.

Das Herzstück der Wohnung: Die komplett neue Einbauküche! Diese wird Erstbezug-mäßig übergeben und ist voll ausgestattet (Geschirrspüler, Kühl- und Tiefkühlschrank, Backofen, Herd und Dunstabzug). Ein besonderes Highlight für die kalte Jahreszeit: Neben der zuverlässigen Zentralheizung (Öl) verfügt die Küche zusätzlich über eine angenehme Fußbodenheizung!

Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Vom Korridor aus gelangen Sie direkt auf den ca. 7 m² Aussenbereich.

Lage & Hausgemeinschaft: Die Immobilie befindet sich in bester, begehrter Wohnlage direkt am Kreuzbergl. Sie genießen hier absolute Ruhe und viel Natur direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von der optimalen Nähe zur Feldkirchner Straße, wodurch eine perfekte Anbindung an die städtische Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen, etc.) jederzeit gegeben ist.

Im Obergeschoss lebt lediglich eine weitere Person (eine sehr ruhige, verlässliche Mieterin). Wir suchen für das Untergeschoss daher ebenfalls eine ruhige, zuverlässige Einzelperson oder ein Paar, die/das diese angenehme Nachbarschaft in dieser Top-Lage schätzt.

Klimaanlage:

Eine Klimaanlage wird vor Vermietung noch installiert. (es ist zwar durch die Lage im EG durchaus im Sommer Kühl, aber da im OG ohnehin eine installiert wird, wird im EG eine mitinstalliert)

Auch eine betriebliche Nutzung als Büro oder dergleichen wäre möglich. Mehrwertssteuer sind ausweisbar.

Parkmöglichkeiten: Zur Wohnung gehört ein eigener, fixer Garagenstellplatz (in der Miete inkludiert!). Zusätzlich steht auf dem Grundstück ein Außenparkplatz zur Verfügung, der von beiden Parteien des Hauses nach Verfügbarkeit flexibel genutzt werden kann.

Kosten & Vertragsdetails:

• Monatliche Miete: pauschal 1.000 €
• In diesem Preis sind die Betriebskosten und Heizung enthalten.
• Lediglich Strom und Wasser werden nach Verbrauch separat abgerechnet.
• Kaution: 3.000 € (3 Bruttomonatsmieten)
• Vertrag: Befristeter Mietvertrag auf 3 Jahre
• Keine Provision, Kein Makler.

Interesse geweckt? Damit wir Ihre Anfrage rasch bearbeiten können, ersuchen wir Sie, uns bereits in der ersten Nachricht folgende Informationen mitzuteilen:

• Wer möchte einziehen (Anzahl der Personen, Alter, aktueller Beruf)?
• Haben Sie Haustiere (wenn ja, welche)?
• Ab wann könnten Sie die Wohnung beziehen?

Kreuzbergl, Nahe Feldkirchnerstrasse

in unmittelbarer Nähe: Trafik, Bushaltestellen, Billa, (Feldkirchnerstrasse)

Ruhige Lage. Strasse sehr wenig befahren.