Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Klagenfurt mit Gartenmitbenutzung & Parkplatz
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche59 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- BödenLaminat
- Verfügbarab 01.12.2026
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Bitte um ausschließliche schriftliche Anfragen oder per Whatsapp.
In angenehmer Wohnlage in der Peter-Wunderlich-Straße 12, 9020 Klagenfurt gelangt ab 1. Dezember 2026 diese gemütliche und gut aufgeteilte Wohnung zur Vermietung.
Die Wohnung mit ca.59 qm befindet sich im Erdgeschoss in Hochparterre-Lage und überzeugt durch ihre klassische, praktische Raumaufteilung. Sie verfügt über einen Vorraum, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Plus ist die Mitbenutzung des Gartens - ideal, um an schönen Tagen Zeit im Grünen zu verbringen und den Außenbereich zu genießen.
Die monatlichen Wohnkosten betragen EUR 750,- inklusive Betriebskosten und Heizung. Ein Parkplatz kann um EUR 40,- monatlich zusätzlich angemietet werden. Damit liegen die monatlichen Gesamtkosten inklusive Parkplatz bei EUR 790,-.Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre, wobei eine Option auf Verlängerung besteht. Die Wohnung ist ab 01.12.2026 verfügbar. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die eine gepflegte Wohnung mit angenehmem Wohngefühl und guter Raumaufteilung in Klagenfurt suchen.
Die wichtigsten Eckdaten:
- Lage: Erdgeschoss / Hochparterre - kein direkter Zugang zum Garten
- Wohnzimmer und separates Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- Vorraum und Abstellraum
- Gartenmitbenutzung - Gemeinschaftsgarten in der Wohnanlage
- Miete inkl. Betriebskosten und Heizung: EUR 750,-/Monat
- Parkplatz: EUR 40,-/Monat zusätzlich
- Gesamt inkl. Parkplatz: EUR 790,-/Monat
- Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsoption
- Mindesteinkommen: 2.000EUR mit aufrechten Dienstverhältnis
- Verfügbar ab: 01.12.2026
- Die Wohnung ist ohne Balkon verfügt über keinen eigenen Garten, der Garten ist für alle Bewohner nutzbar und ist nicht direkt an der Wohnung.
"Wohnen heißt ankommen - und sich zuhause fühlen."
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
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Lage
Durch die Nähe zur Völkermarkter Straße und Pischeldorfer Straße ist eine optimale Anbindung sowohl in die Innenstadt als auch in umliegende Bezirke gewährleistet. Gleichzeitig bietet die Lage ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Krankenhaus <1500m
Klinik <3500m
Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1000m
Universität <3500m
Höhere Schule <3500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <2500m
Flughafen <1500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <2500m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Kunstoffboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Ölheizung
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG / ohne Lift
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass gültig bis: 2035-06-30
- Energiepass HWB: 104 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 01.12.2026
- Baujahr: 1960
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 750 Eur
- + 40EUR Parkplatz (Optional)
- Kaution: 3.000,00 EUR
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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