Charmante Erdgeschosswohnung mit Eigengarten in begehrter Lage am Kreuzbergl

Diese großzügige Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 83 m² Wohnfläche, davon ca 10  m² Wintergarten, und besticht durch eine clevere Raumaufteilung sowie einen kleinen privaten Garten (42 m²). Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus und eignet sich perfekt für Singles oder Paare.

Raumaufteilung:

• Wohnzimmer mit integrierter Küche – offen und einladend
• Schlafzimmer – komfortabel
• Badezimmer – gut ausgestattet mit einem großzügigen Einbauelement
• Separates WC
• Abstellraum – praktisch und nützlich
• Wintergarten – führt direkt in den privaten Garten, ideal für entspannte Stunden im Grünen

Ausstattung und Zustand: Die Wohnung ist in einem guten Zustand und bietet alles, was man für ein komfortables Wohnen braucht. Die Wohnung wurde im Juli teilsaniert.

Zusätzlich gibt es ein Kellerabteil, das weiteren Stauraum bietet.

Parkmöglichkeit: Die Wohnung verfügt über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der optional um 100 € pro Monat angemietet werden kann.

Miete: Monatlich fallen gesamt 1.100 € für den Hauptmietzins, anteilige Heiz- und Warmwasserkosten, Betriebskosten, öffentliche Abgaben und Aufwendungen an. Darüber hinaus sind die Stromkosten vom Mieter / der Mieterin zu übernehmen.

Die Lage ist äußerst attraktiv – in unmittelbarer Nähe zur Stadt und dennoch mitten im Grünen. Das Gebiet Kreuzbergl zählt zu den gefragtesten Wohngegenden und überzeugt mit einer perfekten Kombination aus Stadtnähe und Naturnähe.