Erstbezug | 4-Zimmer-Gartenwohnung | 30 m² Terrasse | 250 m² Garten | Waidmannsdorf/ Viktring
92 m²
4 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 30.08.2026, 21:27 Uhr | willhaben-Code: 808126534
€ 1.699€ 18,47/m²
€ 1.699 Gesamtbelastung€ 5.000 Kaution
Objektstandort
9020 Klagenfurt, Kärnten
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche92 m²
- Zimmer4
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.10.2026
- Befristungbefristet
- HeizungLuftwärmepumpe
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten250 m²
- Terrasse30 m²
Preisinformation
Gesamtbelastung€ 1.699
Kaution: € 5.000
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 18,47Objektbeschreibung
Erstbezug | 4-Zimmer-Gartenwohnung | 30 m² Terrasse | 250 m² Garten | Waidmannsdorf/Viktring
Wohnen wie im eigenen Haus – mit Garten, Terrasse und modernster Ausstattung in ruhiger Grünlage von Klagenfurt Waidmannsdorf/Viktring.
In einem hochwertig kernsanierten Zweifamilienhaus wird die Wohneinheit im Erdgeschoß mit rund 90 m² Wohnfläche, großzügigen Außenflächen (ca. 30m² Terrasse und ca. 250m² Garten) und energieeffizienter Haustechnik vermietet.
Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume, moderne Ausstattung, niedrige Energiekosten und ein außergewöhnliches Wohngefühl in einer der beliebtesten Wohnlagen Klagenfurts.
Direkt angrenzend an eine unverbaubare Grünfläche genießen Sie Ruhe und Natur, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.
Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Apotheke, Bushaltestelle, Bank und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Über den nahegelegenen Radweg erreichen Sie das Klagenfurter Zentrum sowie den Wörthersee bequem mit dem Fahrrad.
Highlights auf einen Blick
• Erstbezug nach umfassender Kernsanierung
• Ca. 90 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
• inklusive Stellplatz
• hochwertiger neu verlegter Parkettboden
• Neue Einbauküche vom XXXLutz
• Modernes Badezimmer inklusive Badmöbel und separates WC mit Fenster
• Internorm 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
• SAT-Anschlüsse in allen Zimmern
• Kabelinternetanschluss
• Sehr helle, südostseitig ausgerichtete Räume
• Eigener, eingezäunter Garten mit ca. 250 m² Nutzfläche
• Terrasse mit unverbaubaren freiem Blick ins Grüne
• E-Ladestation/Wallbox
• Niedrigenergiehaus (HWB Klasse B)
• Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
Verfügbarkeit:
Bezugsfertig ab Oktober 2026.
Mietkonditionen
Bruttogesamtmiete liegt bei € 1.699,-- pro Monat
(inkl. Betriebskosten, Wärme/Warmwasser, Parkplatz inkl. USt)
Strom ist vom Mieter separat anzumelden.
Kaution: EUR 5.000,00
Privatvermietung – keine Maklergebühren.
Anmietkriterien:
• Voraussetzung für die Anmietung ist ein entsprechender Einkommensnachweis zur Sicherstellung der laufenden Mietzahlungen
• Haustiere nach Vereinbarung
• Langfristiges Mietverhältnis erwünscht
Wohnen wie im eigenen Haus – mit Garten, Terrasse und modernster Ausstattung in ruhiger Grünlage von Klagenfurt Waidmannsdorf/Viktring.
In einem hochwertig kernsanierten Zweifamilienhaus wird die Wohneinheit im Erdgeschoß mit rund 90 m² Wohnfläche, großzügigen Außenflächen (ca. 30m² Terrasse und ca. 250m² Garten) und energieeffizienter Haustechnik vermietet.
Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume, moderne Ausstattung, niedrige Energiekosten und ein außergewöhnliches Wohngefühl in einer der beliebtesten Wohnlagen Klagenfurts.
Direkt angrenzend an eine unverbaubare Grünfläche genießen Sie Ruhe und Natur, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.
Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Apotheke, Bushaltestelle, Bank und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Über den nahegelegenen Radweg erreichen Sie das Klagenfurter Zentrum sowie den Wörthersee bequem mit dem Fahrrad.
Highlights auf einen Blick
• Erstbezug nach umfassender Kernsanierung
• Ca. 90 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
• inklusive Stellplatz
• hochwertiger neu verlegter Parkettboden
• Neue Einbauküche vom XXXLutz
• Modernes Badezimmer inklusive Badmöbel und separates WC mit Fenster
• Internorm 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
• SAT-Anschlüsse in allen Zimmern
• Kabelinternetanschluss
• Sehr helle, südostseitig ausgerichtete Räume
• Eigener, eingezäunter Garten mit ca. 250 m² Nutzfläche
• Terrasse mit unverbaubaren freiem Blick ins Grüne
• E-Ladestation/Wallbox
• Niedrigenergiehaus (HWB Klasse B)
• Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
Verfügbarkeit:
Bezugsfertig ab Oktober 2026.
Mietkonditionen
Bruttogesamtmiete liegt bei € 1.699,-- pro Monat
(inkl. Betriebskosten, Wärme/Warmwasser, Parkplatz inkl. USt)
Strom ist vom Mieter separat anzumelden.
Kaution: EUR 5.000,00
Privatvermietung – keine Maklergebühren.
Anmietkriterien:
• Voraussetzung für die Anmietung ist ein entsprechender Einkommensnachweis zur Sicherstellung der laufenden Mietzahlungen
• Haustiere nach Vereinbarung
• Langfristiges Mietverhältnis erwünscht
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 37,5
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,82
fGEE Energieklasse: A
Heizung: LuftwärmepumpePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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willhaben-Code: 808126534 | Zuletzt geändert: 30.08.2026, 21:27 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.