ERSTBEZUG | Wohnen zwischen See & Stadt | Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit 44 m² überdachter Terrasse

80,1 m² Wohnfläche | 44,5 m² Terrasse | Geräumiger Küchen- und Wohnbereich | 2 Schlafzimmer | Erstbezug | Tiefgaragenplatz

Wohnen zwischen Stadt und See: Diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung im 1. Obergeschoss wird Ende September 2026 erstmals übergeben und steht anschließend als Erstbezug zur Vermietung.

Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich großzügige, 44,5 m² große und durchgehend überdachte Terrasse in Südostausrichtung. Sämtliche Wohn- und Schlafräume verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse und sorgen damit für ein besonders offenes und helles Wohngefühl.

DIE WOHNUNG

Auf rund 80 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein zusätzliches, separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Die neue Einbauküche ist vollständig ausgestattet mit:

-Induktionskochfeld

-Backofen

-Mikrowelle

-Geschirrspüler

-Kühl-/Gefrierkombination

-hochwertiger Porzellan-Arbeitsplatte

Das Badezimmer verfügt sowohl über Badewanne als auch Dusche.

Besonderer Wert wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt. In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Eichenparkett Mandorla verlegt, ergänzt durch ausgewählte italienische Fliesen von L'Argilla.

Fußbodenheizung sowie elektrisch steuerbare Außenlamellen sorgen zu jeder Jahreszeit für hohen Wohnkomfort.

AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK

• Erstbezug / Neubau

• ca. 80,1 m² Wohnfläche

• ca. 44,5 m² durchgehend überdachte Terrasse

• Südostausrichtung

• Terrassenzugang aus allen Wohn- und Schlafräumen

• großzügiger Wohn-/Essbereich mit neuer Einbauküche

• 2 Schlafzimmer

• Badezimmer mit Badewanne und Dusche

• Zusätzliches separates WC

• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

• hochwertiger Eichenparkett

• italienische Designerfliesen von L'Argilla

• Fußbodenheizung

• elektrisch steuerbare Außenlamellen

• Kellerabteil

• Tiefgaragenstellplatz

Verfügbar voraussichtlich ab Oktober 2026.

Die Wohnung befindet sich in einem neu errichteten, verkehrsberuhigten und nachhaltig konzipierten Wohnquartier im Westen von Klagenfurt – ideal gelegen zwischen Innenstadt und Wörthersee.

Universität und Europapark sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Wörthersee ist rund 15 Gehminuten entfernt, die Klagenfurter Innenstadt mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten erreichbar.

Auch für Berufspendler ist die Lage besonders interessant: Eine Bahnstation befindet sich unmittelbar bei der Wohnanlage. Durch die neue Koralmbahn ist auch Graz von Klagenfurt aus mit dem RJX in nur rund 42 Minuten erreichbar.