Exklusive 2-Zimmer-Gartenwohnung im 1. Stock am Kreuzbergl - ca. 53 m² private Süd-Außenfläche, Karawankenblick & Ruhelage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche57 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungErdwärme, Fußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Keller
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Abstellraum
- Garten34 m²
- Terrasse20 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Hochwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung in begehrter Lage in Klagenfurt-St. Martin/Kreuzbergl mit ca. 57 m² Wohnfläche und außergewöhnlich großzügigem privaten Außenbereich.
Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit direktem Zugang zur südseitigen Terrasse und zum Eigengarten. Insgesamt stehen ca. 53 m² private Außenfläche zur Verfügung – bestehend aus ca. 19,5 m² Terrasse und ca. 33,7 m² Eigengarten.
Eine besondere Eigenschaft der Wohnung ist ihre erhöhte Gartenlage im 1. Stock. Der Hauszugang erfolgt ebenerdig, anschließend gelangt man bequem mit dem Lift eine Etage nach oben zur Wohnung. Dadurch verbindet die Wohnung die Vorzüge echten Gartenwohnens mit deutlich mehr Privatsphäre als eine klassische ebenerdige Gartenwohnung und einem offenen Blick Richtung Karawanken.
Die Raumaufteilung umfasst:
- ca. 30,8 m² Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- ca. 15,2 m² Schlafzimmer
- ca. 6,0 m² Bad
- ca. 5,1 m² Vorraum
Zur Wohnung gehören außerdem ein PKW-Stellplatz sowie ein Kellerabteil.
Die Wohnung befindet sich in einem modernen Gebäude aus dem Jahr 2017 und verfügt unter anderem über Fußbodenheizung, eine hochwertige Einbauküche sowie großzügige Verglasungen zum südseitigen Außenbereich.
Die Wohnung kann bevorzugt vollmöbliert übernommen werden. Eine Teilmöblierung ist nach Vereinbarung ebenfalls möglich.
Auf Wunsch kann die Wohnung auch weitgehend bezugsfertig ausgestattet werden, beispielsweise mit Geschirr, Besteck, Kochutensilien, Kaffeemaschine und weiterer Haushaltsausstattung. Auch High-Speed-Internet kann nach Vereinbarung zur Verfügung gestellt werden.
Die Kombination aus ruhiger Kreuzbergl-Lage, erhöhter Gartenebene, großzügiger südseitiger Außenfläche und hochwertiger Ausstattung macht die Wohnung zu einem außergewöhnlichen Wohnangebot in Klagenfurt.
Lage
Die Wohnung befindet sich am Lönsweg in einer der begehrten Wohnlagen von Klagenfurt, im Bereich St. Martin/Kreuzbergl.
Die Lage verbindet außergewöhnliche Ruhe und hohe Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit der Klagenfurter Innenstadt und der täglichen Infrastruktur.
Besonders attraktiv ist die südseitige Ausrichtung mit Blick Richtung Karawanken sowie die geschützte, erhöhte Gartenlage.
Der Kreuzbergl-Bereich bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und zählt aufgrund seiner ruhigen, grünen Wohnlage zu den besonders gefragten Wohngegenden Klagenfurts.
Wörthersee, Universität Klagenfurt und Lakeside Science & Technology Park sind mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar.
Sonstiges
Verfügbar ab 01.12.2026; frühere bzw. flexible Übernahme nach Vereinbarung möglich.
Bevorzugt wird eine längerfristige Vermietung. Auch eine Nutzung durch internationale Fach- und Führungskräfte bzw. Corporate-Mieter ist grundsätzlich möglich.
Auf Wunsch kann die Wohnung vollständig bezugsfertig übergeben werden. Neben der Möblierung können nach Vereinbarung auch Geschirr, Besteck, Kochutensilien, Kaffeemaschine und weitere Haushaltsausstattung bereitgestellt werden.
High-Speed-Internet kann auf Wunsch ebenfalls zur Verfügung gestellt werden; eine Starlink-Verbindung ist vorhanden bzw. kann nach Vereinbarung genutzt werden.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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