Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Südbalkon - ruhige Waldrandlage in Viktring
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche47 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.12.2026
- Befristung3
- HeizungFußbodenheizung, Pellets
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon14,4 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der beliebten Wohnanlage „Immergrün“ in Klagenfurt-Viktring, unmittelbar am Waldrand.
Auf rund 46,69 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein modernes Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist der 14,40 m² große, nach Süden ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Die ruhige und naturnahe Lage bietet hohe Lebensqualität, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Der Ortskern von Viktring ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.
Raumaufteilung
- Heller Wohn- und Essbereich (22,32 m²) mit moderner Einbauküche
- Schlafzimmer (11,53 m²)
- Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
- Separates WC mit Fenster und Handwaschbecken
- Vorraum
- Praktischer Abstellraum/Speis mit Stromanschluss
- Großzügiger Südbalkon (14,40 m²)
Zusätzlich stehen ein eigenes Kellerabteil (ca. 5 m²) mit Stromanschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
Hochwertige Ausstattung
- Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Rollläden in allen Zimmern
- Holzinnentüren
- Große Balkon-Schiebetür
- TV- bzw. SAT-Anschlüsse in beiden Wohnräumen
- Pelletsheizung
- Praktischer Abstellraum
- Tiefgaragenstellplatz 17
Mietkonditionen
Monatliche Gesamtmiete: 1.050 €
Darin enthalten sind:
- Wohnungsmiete inklusive Heizkosten & Wasser: 748,10 €
- Betriebskosten 2026: 211,90 €
- Tiefgaragenstellplatz: 90,00 €
Kaution: 3.150 € (3 Monatsmieten)
Die Gesamtmiete beinhaltet bereits die Betriebskosten, Heizkosten, Wasserkosten sowie den Tiefgaragenstellplatz.
Die Vermietung erfolgt privat und direkt durch den Eigentümer. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Fotos stammen aus 11/23 - vor der Erstvermietung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen Wohngegend von Viktring, direkt angrenzend an den Wald.
Die naturnahe Umgebung eignet sich ideal für Spaziergänge, Laufrunden und entspannte Stunden im Grünen.
Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Ortskern von Viktring bequem erreichbar.
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.