Fernsicht, großzügig, geschmackvoll! Innenstadtnahe 3-Zimmerwohnung

Großzügig, mit beeindruckender Fernsicht und geschmackvoll ausgestattet

erwartet Sie eine innenstadtnahe Dreizimmerwohnung im letzten Stock!

Diese attraktive Dreizimmerwohnung im obersten Geschoss einer gepflegten innenstadtnahen Wohnanlage verbindet großzügiges Wohnen mit einer innenstadtnahen Lage in Klagenfurt und einem beeindruckenden Blick in die Ferne. Eine Bushaltestelle und Nahversorger stehen in unmittelbarer Nähe zu Verfügung und im Nu ist man auch in der Innenstadt.

Die rund 90 m² große Wohnung überzeugt durch großzügige Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine große Fensterfront eröffnet einen schönen Fernblick, während zusätzliche Lichtkuppeln in der Küche und im Eingangsbereich für besondere Helligkeit sorgen.

Die Wohnung befindet sich im letzten Stock des Hauses. Ein Lift ist vorhanden, der letzte Stock ist allerdings nur über das Treppenhaus erreichbar.

Bereits der großzügige Eingangs- und Garderobenbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus sind sämtliche Räume der Wohnung zentral begehbar. Das helle Wohnzimmer geht harmonisch in die Essküche über. Die Küche ist mit einem modernen Küchenverbau samt Elektrogeräten ausgestattet und bietet, was es für den täglichen Wohnkomfort braucht. Zwei weitere Zimmer stehen Ihnen flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich zur Verfügung und lassen Raum für Ihre persönlichen Einrichtungsideen.

Das Badezimmer präsentiert sich modern und geschmackvoll. Es verfügt über einen Waschtisch-Verbau, Spiegelschrank, eine Dusche mit Glaswänden sowie ein Schrankelement für Stauraum. Eine separate Toilette ergänzt das Raumangebot.

Der kombinierte Loggia- und Balkonbereich mit insgesamt ca. ~ 9 m² erweitert den Wohnraum nach draußen.

Heizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgen zentral über Fernwärme.

Ein Kellerabteil steht mit der Wohnung zu Verfügung.

Ein KFZ-Freistellplatz vor dem Haus kann bei Interesse mit gemietet werden (derzeit € 30 mtl.).

Raumaufteilung:

Vorraum / Garderobe, Wohnzimmer mit angeschlossener Ess-Küche, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Badezimmer, separate Toilette; Loggia / Balkon (zusammen ca. 9,14m²);

Ausstattung:

Küchenverbau samt E-Geräten (Kühlschrank, Gefrierschrank, Ceran-Kochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug).

Das Badezimmer ist mit Waschtischverbau, Spiegelschrank, Dusche mit Glasduschverbau und Schrankteil für Stauraum ausgestattet.

Böden: Parkettboden, Sanitärbereiche verfliest, Loggia verfliest;

Die Wohnung liegt im letzten Stock des Hauses. Ein Lift befindet sich im Haus, wobei der letzte Stock nur über das Treppenhaus erreichbar ist.

Größe:

Wohnfläche gesamt circa 90m² (davon Loggia-Bereich ca. 1,47m²), Balkonbereich ca. 7,67m²; Loggia-Balkon gesamt ca. 9,14m²;

Kostenübersicht:

Hauptmietzins: EURO 865,-  (Vermietung derzeit ohne USt);

Betriebs-, Heizkosten- und Warmwasserkostenvorschreibung: Gesamt derzeit ca. EURO 300,71 brutto monatlich; davon ca. EURO 207,33 Betriebskosten, ca. EURO 65,33 Heizkosten und ca. EURO 28,05 Warmwasser (Beträge gemäß Vorschreibung der Hausverwaltung);

Gesamtmiete Wohnung: ca. EURO 1.165,71 mtl. zuzüglich Strom für Haushalt – weiteres nach eigenem Bedarf;

Ein KFZ-Freistellplatz kann bei Interesse um EURO 30,- monatlich gemietet werden.

Kaution: EURO 3.600,-;

Innenstadtnahe Lage;

Nahversorger, Apotheke, Trafik, Tankstelle u.a.m. befinden sich im Umkreis (zw. ca. 150 - 500m) und die nächste Bushaltestelle gleich an der Rosentaler Straße (ca. 300m). Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, weitere Geschäfte, Ärzte u.a. befinden sich in guter Erreicharkeit im Innenstadt- und Stadtgebiet. Das Universitätsgelände und der schöne Wörther See liegen etwa ca. 3,5 bis 4km weiter westlich.