GROSSZÜGIG WOHNEN AUF ZWEI EBENEN - 161,50 m² MITTEN IM HERZEN VON KLAGENFURT

161,50 m²
Zuletzt geändert: 12.11.2026, 11:43 Uhr | willhaben-Code: 1618972653
Bild 1 von 8 - Bild
Bild 2 von 8 - Bild
Bild 3 von 8 - So könnte Ihr Wohnzimmer aussehen - Maisonette Wohnung 2. Stock
Bild 4 von 8 - Maisonette Wohnung 2.OG - Originalzustand
Bild 5 von 8 - So könnte Ihr Wohnzimmer aussehen - Maisonette Wohnung 2. Stock
Bild 6 von 8 - Bild
Bild 7 von 8 - So könnte ihr Badezimmer aussehen
Bild 8 von 8 - Badezimmer- Originalzustand
€ 3.352,74€ 20,76/m²
€ 3.701,58 Gesamtbelastung

REMAX Pro Klagenfurt dl-ic GmbH
REMAX Pro Klagenfurt dl-ic GmbH

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter72
KontaktDaniel Lobnik

Objektstandort

9020 Klagenfurt, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Maisonette
  • Wohnfläche
    161,50 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Abstellraum

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 613,70
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 290,70
Mehrwertsteuer€ 616,93
Gesamtbelastung€ 3.701,58
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.793,95
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 20,76

Objektbeschreibung

GROSSZÜGIG WOHNEN AUF ZWEI EBENEN - 161,50 m² MITTEN IM HERZEN VON KLAGENFURTMitten im Herzen von Klagenfurt eröffnet diese außergewöhnliche Immobilie mit rund 161,50 m² viel Platz für individuelles Wohnen und persönliche Wohnideen.Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch großzügige Räumlichkeiten, hohe Fensterflächen und den klassischen Charakter des Gebäudes. Der hochwertige Parkettboden und der natürliche Lichteinfall schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Küche, Badezimmer und 2 Toiletten sind bereits vorhanden.Großzügige Räume mit viel GestaltungsspielraumDie Aufteilung über zwei Geschosse bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die interne Stiegenverbindung verbindet beide Ebenen miteinander und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Rückzugsbereichen.Ob großzügiger Wohn- und Essbereich, mehrere Schlafzimmer, ein Homeoffice oder ein eigener Hobbyraum - hier lässt sich ein individuelles Wohnkonzept verwirklichen.Ergänzt wird das Raumangebot durch Sanitärbereiche und zusätzliche Abstellräume, die praktischen Stauraum für den Alltag bieten. Viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse

Die großzügige Raumaufteilung eignet sich beispielsweise für:


  • Familien, die viel Platz benötigen


  • Paare mit Wunsch nach großzügigem Wohnraum


  • Wohnen und Arbeiten unter einem Dach


  • Ein separates Homeoffice oder Arbeitszimmer


  • Individuelle Wohn- und Hobbybereiche


  • Menschen, die Altbaucharakter und großzügige Räume schätzen


Wohnen in zentraler InnenstadtlageDie zentrale Lage im Klagenfurter Stadtgebiet bietet kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Viele alltägliche Erledigungen lassen sich bequem in der näheren Umgebung erledigen. Auch die gute Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv.Raum für Ihr neues ZuhauseDiese Immobilie verbindet großzügige Wohnflächen, eine interessante Aufteilung über zwei Ebenen und ein klassisches Ambiente. Eine besondere Gelegenheit für alle, die mitten in Klagenfurt großzügig wohnen und ihre eigenen Vorstellungen von einem Zuhause verwirklichen möchten.Ein Parkplätze ist optional zu mieten. Das Nutzungsentgelt für den Parkplätz beträgt 100,74 EUR.Die Mietzins für die Wohnung beträgt 2.616,30 EUR Die Betriebskosten inkl. Heizkosten betragen 1.085,28 EUR Es besteht die Möglichkeit eine Lagerfläche (9,64 m²) mit einer Pauschale  iHv. 156,00 EUR dazu zu mieten.HaftungsausschlussAlle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft.

Zwischenverwertung vorbehalten:


Der Eigentümer behält sich eine anderweitige Verwertung der Immobilie bis zum Abschluss eines verbindlichen Mietvertrags ausdrücklich vor.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Krankenhaus <2000m
Klinik <2000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1500m
Universität <3000m
Höhere Schule <3500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2500m

Verkehr
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1500m
Flughafen <1500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden

Zusatzinformationen

  • Verfügbar ab: ab sofort

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3084,65 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 290,7 Eur
  • Mietpreis pro m²: 13,5 Eur

Premium Services

Uniqa Österreich Versicherungen AG
Haushaltsversicherung
Versichern Sie Ihr Zuhause einfach online.
WERBUNG 
Mass Response Service GmbH
spusu Internet für Zuhause
5G Internet ab 18,90Eur
WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

REMAX Pro Klagenfurt dl-ic GmbH
REMAX Pro Klagenfurt dl-ic GmbH

Unternehmen


Adresse
Rennplatz 29020 Klagenfurt
KontaktDaniel Lobnik
Referenz ID2697/2715
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

Vorschau
NEU

Kennst du schon das Mietprofil?

Teile deine wichtigsten Infos mit einem Klick und stich bei Vermieter:innen heraus!

Einloggen
willhaben-Code: 1618972653 | Zuletzt geändert: 12.11.2026, 11:43 Uhr

! Anzeige melden