Helle 2-Zimmer-Wohnung am Kreuzbergl mit Südterrasse & Eigengarten

57 m² Wohnfläche | 53 m² private Außenfläche | Hochwertige Einbauküche | Stellplatz/Tiefgarage verfügbar

In begehrter und ruhiger Wohnlage in Klagenfurt-St. Martin/Kreuzbergl erwartet Sie eine helle, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Südterrasse und privatem Eigengarten.

Die moderne Wohnanlage aus dem Jahr 2019 verbindet eine hochwertige Ausstattung mit naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Innenstadt, der Universität und des Wörthersees.

Das besondere Highlight

Die rund 19,5 m² große Südterrasse und der ca. 33,7 m² große Eigengarten bieten viel Platz zum Entspannen und Genießen.

Eine Besonderheit ist die erhöhte Gartenlage im 1. Obergeschoss und am Südhang des Kreuzbergl über den Dächern der Stadt. Dadurch genießen Sie mehr Privatsphäre als bei einer klassischen ebenerdigen Gartenwohnung.

Der Hauseingang ist ebenerdig erreichbar, die Wohnung bequem über einen Lift zugänglich.

Raumaufteilung

• Wohn-/Essbereich mit offener Küche: ca. 30,8 m²
• Schlafzimmer: ca. 15,2 m²
• Badezimmer: ca. 6,0 m²
• Vorraum: ca. 5,1 m²
• Südterrasse: ca. 19,5 m²
• Privater Eigengarten: ca. 33,7 m²

Hochwertige Ausstattung inklusive

Küche:

• Geräumige Einbauküche mit großzügigem Stauraum
• Geschirrspüler
• Großer Kühl- und Gefrierschrank

Badezimmer:

• Dusche mit Glasabtrennung
• Waschbecken mit Unterschrank
• Hochschränke mit viel Stauraum

Schlafzimmer:

• Geräumiger Kleiderschrank inklusive

Weitere Ausstattung:

• Fußbodenheizung mit Erdwärme
• Großzügige Verglasungen zum südseitigen Außenbereich
• Lift
• Kellerabteil
• Außenstellplatz inklusive

Flexible Möblierung

Die Wohnung wird mit Einbauküche, Badezimmerschränken und Schlafzimmerschrank vermietet.

Eine vollständige Möblierung ist auf Wunsch gegen Aufpreis nach Vereinbarung möglich.

Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Interessenten mit eigenen Möbeln als auch für Personen, die eine weitgehend bezugsfertige Wohnung bevorzugen.

Parkmöglichkeiten

Parkmöglichkeiten

Ein überdachter Außenstellplatz oder ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch zusätzlich angemietet werden. Verfügbarkeit und Konditionen werden individuell vereinbart.

Die Wohnung befindet sich am Lönsweg in einer ruhigen, begehrten Wohnlage von Klagenfurt-St. Martin am Südhang des Kreuzbergl.

Das Naherholungsgebiet Kreuzbergl mit seinen zahlreichen Spazier- und Wanderwegen liegt praktisch vor der Haustür, nur wenige Meter entfernt.

Die Universität Klagenfurt, der Lakeside Science & Technology Park sowie der Wörthersee sind mit dem Fahrrad gut erreichbar. Auch die Innenstadt ist bequem erreichbar.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen, Ruhe und Privatsphäre mit einer ausgezeichneten Lebensqualität und eignet sich besonders für Berufstätige, Universitätsangehörige und alle, die stadtnah und zugleich im Grünen wohnen möchten.