Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Ostbalkon, inkl. Tiefgaragenplatz - Klagenfurt-Welzenegg
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche65 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.01.2027
- Befristung3Jahre
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Loggia
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine gepflegte, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss ohne Lift, in ruhiger Wohnlage in Klagenfurt-Welzenegg (Paul-Gerhardt-Straße).
Die Wohnung bietet ca. 65 m² Wohnfläche und ist durchdacht aufgeteilt: Alle Räume werden über eine zentrale Diele erschlossen, es gibt keine Durchgangszimmer. Ein besonderes Plus ist die nach Osten ausgerichtete Loggia mit Balkon: Morgensonne zum Frühstück und im Sommer angenehm schattige Nachmittage. Ein Tiefgaragenplatz ist im Mietpreis bereits inkludiert.
RAUMAUFTEILUNG
- Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zur Loggia, viel Platz für Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer mit Parkettboden und Zugang zur Loggia
- Separate Küche
- Diele mit Parkett
- Saniertes Badezimmer
- Separates WC
- Speisekammer und zusätzlicher Abstellraum
- Loggia mit Balkon, Ostausrichtung
Lage
Welzenegg ist ein ruhiger, gewachsener Stadtteil im Osten von Klagenfurt. Die Bushaltestelle „Christuskirche“ und ein SPAR-Markt liegen direkt vor der Haustür, die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit Bus, Rad oder Auto erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Über die Völkermarkter Straße und die Autobahnauffahrt Klagenfurt-Ost ist man schnell in alle Richtungen unterwegs. Ganz in der Nähe verläuft außerdem der Radweg entlang der Glan – der zum Radfahren, Laufen und Spaziere einlädt.
Sonstiges
IDEAL FÜR
Paare, Singles oder Berufstätige, die ruhig wohnen und trotzdem rasch in der Stadt sein möchten. Da beide Zimmer separat von der Diele begehbar sind und die Küche abgetrennt ist, eignet sich die Wohnung auch gut für eine 2er-WG.
AUSSTATTUNG
- Saniertes Badezimmer mit Dusche und Anschlüsse für Waschmaschine
- Fernwärme
-Kein Lift - dadurch niedrige Betriebskosten
- Tiefgaragenplatz sowie allgemeine Abstellfläche für Motorräder
- Parkettböden in Wohn- und Schlafzimmer sowie in der Diele
- Großes, trockenes Kellerabteil
- Allgemeines, versperrbares Radabteil
- Allgemeiner Trockenraum im Keller
VERFÜGBARKEIT & BESICHTIGUNG
- Bezugsfertig ab Jänner 2027
- Besichtigungen ab ca. Dezember 2026 nach Vereinbarung möglich
Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht mit ein paar Worten zu Ihrer Person (Anzahl der Personen, gewünschter Einzugstermin, berufliche Situation).
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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