Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Loggia, Tiefgarage & Top-Infrastruktur in Klagenfurt-Waidmannsdorf

Ab sofort gelangt diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit Lift zur Vermietung. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zwei getrennt begehbare Zimmer, ruhige Innenhoflage sowie die ausgezeichnete Infrastruktur im beliebten Klagenfurter Stadtteil Waidmannsdorf.

Eckdaten

• • Wohnfläche: ca. 64 m²
  • Balkon: 6,2 m²
  • Loggia: 2,52 m²
  • Kellerabteil
  • Tiefgaragenplatz
  • Baujahr: 2010
  • Ausrichtung: Westen
  • Fernwärme
  • Lift vorhanden
  • Befristung: 5 Jahre
  • Verfügbar ab: sofort

Raumaufteilung

• • Vorraum: 3,75 m²
  • WC: 2,46 m²
  • Badezimmer mit Badewanne: 4,47 m²
  • Wohnküche: 22,75 m²
  • Schlafzimmer 2: 10,31 m²
  • Schlafzimmer 2: 13,67 m²
  • Schrankraum: 5,88 m²

Besonders hervorzuheben ist, dass beide Zimmer separat begehbar sind. Dadurch eignet sich die Wohnung nicht nur für Paare oder kleine Familien, sondern auch hervorragend als Wohngemeinschaft (WG).

Außenflächen

Von der Wohnküche sowie Schlafzimmer 1 gelangt man auf den halbüberdachten Balkon (6,2 m²). Schlafzimmer 2 verfügt zusätzlich über eine eigene Loggia (2,52 m²).

Sämtliche Außenflächen sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Straßenverkehrs.

Kosten

• • Bruttomiete: € 880,-
  • Betriebskosten inkl. Heizung: € 390,-
  • Strom separat (derzeit bei 1 Person): ca. € 25,-

Gesamt monatlich exkl. Strom: € 1.270,-

Die Wohnung wird teilmöbliert mit Ablöse vergeben (nach Absprache).

Energieausweis

• • HWB: 26 kWh/m²a
  • fGEE: 0,79

Sonstiges

• • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
  • Besichtigungen nach Vereinbarung

Ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder dank der getrennt begehbaren Zimmer auch für eine WG. Die Kombination aus ruhiger Innenhoflage, guter Ausstattung und hervorragender Infrastruktur macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause in Klagenfurt-Waidmannsdorf.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Waidmannsdorf. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude und bietet eine Anbindung im 10-Minuten-Takt (Linien 4, 5, 6, 9 und B). Ein Nahversorger, Restaurant und Friseur befinden sich im Haus, Ärzt:innen sind in unmittelbarer Nähe. Die Universität Klagenfurt, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die schnelle Erreichbarkeit von Innenstadt und Wörthersee machen Waidmannsdorf zu einer der gefragtesten Wohnlagen Klagenfurts.