Klagenfurt - Waidmannsdorfer Straße 9: *ERSTBEZUG* lichtdurchflutete 4-Zi-Wohnung mit West-Terrasse

Der angegebene Mietzins in Höhe von EUR 1.861,66 beinhaltet bereits Betriebs- und Heizkosten. Optional ist ein Garagenplatz anmietbar.

*** Diese super lichtdurchflutete Mietwohnung bringt mit 3 Schlafräumen ausreichend Platz für ein neues Zuhause in super Lage.
Die Nähe zum beliebten Lendkanal lädt zu Spaziergängen beim Wasser oder anderen sportlichen Betätigungen ein. ***

RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- WC
- AR mit WM Anschluss
- 3 Schlafräume
- Bad mit Fenster (!)
- Wohn-Essbereich mit Einbauküche samt AEG Geräten
- Westterrasse

Diese super lichtdurchflutete Mietwohnung bringt mit 3 Schlafräumen ausreichend Platz für ein neues Zuhause in super Lage.
Die Nähe zum beliebten Lendkanal lädt zu Spaziergängen beim Wasser oder anderen sportlichen Betätigungen ein.

RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- WC
- AR mit WM Anschluss
- 3 Schlafräume
- Bad mit Fenster (!)
- Wohn-Essbereich mit Einbauküche samt AEG Geräten
- Westterrasse

AUSSTATTUNG:
Böden: Landhausdiele, Eiche
Innentüren glatt, weiß
Sanitär: Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank, Handtuchtrockner
Küche: Front weiß, Geschirrspüler, Dunstabzug (Umluft), Kühl-Gefrierkombi,
Backrohr, Cerankochfeld, alle Geräte mind. Energieeffizienzklasse C, AEG
Internet: vorbereitet, Anbieter frei wählbar
TV-SAT: im WZ, SZ und KZ je ein Anschluss
Balkone: Belag Lärche oder Thermokiefer, Glas- Stabgeländer
Terrasse: Belag: Betonplatten, Kemperventil
Verdunkelung: Raffstore, elektrisch
Gegensprechanlage: Eingangstür mit Video, Wohnungstür Klingel
Keller: mit Stromanschluss in jedem Abteil
Allgemeine Räume: Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellraum
Schließanlage: zentrale Schließanlage inkl. Keller, Postkasten,


ALLGEMEINE BAUBESCHREIBUNG:
Bauweise: Wohnungen: Massivbauweise, innen weiß gemalt
Wohnungstrennwände: Massivbauweise weiß gemalt
Zwischenwände: Trockenbau
Decken: Massiv
Fassade: verputzt
Fenster: Kunststoff-Aluminium
Heizung: Fernwärme
Kühlung: Kühlung mit Splitklimagerät
Warmwasserbereitung: Elektrischer Boiler
Einfriedung: Zaun in Leichtbauweise (Metall Doppelstabmatten)
KFZ- Stellplätze: jeder Stellplatz oder Garage hat eine versperrbare Steckdose,
langsames Laden möglich (max. 3,5 kW)

Zertifizierung: Das Gebäude wird Taxonomiekonform errichtet und ÖGNI zertifiziet

Zentrumsnahes Wohnen & zudem auch die Möglichkeit in ein paar Minuten den Genuss des Wörthersees zu erleben.
Im näheren Umfeld befinden sich:

*Nahversorger
*Banken
*Ärzte
*Universität Klagenfurt
*Gastronomie - unmittelbar zu Fuß erreichbar. Das beliebte Lendhafencafe oder auch die Hafenstadt bietet neben Breakfast, Mittagessen auch die Möglichkeit Abends vorbeizuschauen und den Abend angenehm ausklingen zu lassen.