Neubau 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock mit 25 m² großem Südbalkon in Top-Lage (Uni/ Lakeside)

Moderner Wohnkomfort in bester Umgebung: In dieser sehr gepflegten, ca. 69 m² großen und erst wenige Jahre alten Wohnung verbinden sich eine hohe Bauqualität und eine der begehrtesten Lagen Klagenfurts. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (bequem erreichbar über den Lift), wurde bisher erst von einem Mieter bewohnt und präsentiert sich in einem absoluten Top-Zustand.

Ob der kurze Arbeitsweg zum Lakeside Park, die Nähe zur Universität oder eine Feierabendrunde am Lendkanal und Wörthersee – hier genießen Sie Kärntner Lebensqualität direkt vor der Haustür. Das absolute Herzstück der Wohnung ist der ca. 25 m² große, nach Süden ausgerichtete Balkon, der außergewöhnlich viel Platz für gemütliche Stunden und das Leben im Freien bietet.

Die Raumaufteilung & Highlights im Detail

Die ca. 69 Quadratmeter sind besonders intelligent geschnitten, sodass kein Platz verschwendet wird und ein wunderbar offenes Wohngefühl entsteht:

• • Vorraum: Einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
  • Offener Wohn- und Essbereich: Das helle, lichtdurchflutete Zentrum der Wohnung mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zum Südbalkon.
  • Moderne Einbauküche: Hochwertig ausgestattet und perfekt in den Wohnraum integriert.
  • Praktische Speis: Ein wertvoller, zusätzlicher Stauraum direkt neben der Küche.
  • XXL-Südbalkon (ca. 25 m²): Ein absolutes Highlight! Ihr riesiges, sonniges Freiluft-Wohnzimmer bietet mehr als genug Platz für eine großzügige Lounge-Ecke, einen Esstisch und entspannte Stunden im Freien.
  • Elternschlafzimmer: Ruhig gelegen und optimal geschnitten für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
  • Kinderzimmer / Büro: Ein flexibel nutzbarer Raum, der sich ideal als Home-Office oder gemütliches Kinderzimmer anbietet.
  • Badezimmer & WC: Ein modernes, zeitlos verfliestes Badezimmer. Ein hochwertiger Spiegelschrank sowie ein Unterbaukasten sind bereits vorhanden und im Mietpreis inkludiert. Zudem gibt es ein davon getrenntes, praktisches WC.

Zusätzlicher Komfort

• • Lift: Die Wohnung im 2. Stock ist bequem und stufenlos erreichbar.
  • Tiefgaragenplatz: Ihr Auto parkt sicher und wettergeschützt (im Mietpreis inkludiert).
  • Kellerabteil: Ein eigenes, trockenes Kellerabteil sorgt für ausreichend Stauraum abseits der Wohnfläche.

Die Lage: Alles in unmittelbarer Nähe

Die Kombination aus Natur und urbaner Infrastruktur könnte nicht besser sein. Sie erreichen alles Wichtige bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad:

• • Alpen-Adria-Universität & Lakeside Science & Technology Park: In direkter Nachbarschaft.
  • Wörthersee: Nur wenige Minuten entfernt.
  • Lendkanal: Der direkte Weg in die Innenstadt oder zum See liegt praktisch vor der Tür.