Neubau-Traum mit großem Balkon und Blick auf die Karawanken

88
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 16.09.2026, 19:06 Uhr | willhaben-Code: 917224235
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€ 1.406,33€ 15,98/m²
€ 1.406,33 Gesamtbelastung
€ 4.218,99 Kaution

Leonie
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Privatperson

Objektstandort

Julius-Raab-Straße, 9020 Klagenfurt, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    88 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    1
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.11.2026
  • Befristung
    auf 3 Jahre (verhandelbar)
  • Heizung
    Fußbodenheizung, Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    25 m²

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 1.000
Miete (inkl. MWSt)€ 1.100
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 306,33
Gesamtbelastung€ 1.406,33
Kaution: € 4.218,99
Zusatzinformation: Heizkosten sind bereits in den BK inkludiert<br>
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 15,98

Objektbeschreibung

Bei der Wohnung handelt es sich um einen absoluten Neubau-Traum. Sie wurde im März 2024 erst bezogen und von den Vormietern in ausgesprochen schönem Zustand hinterlassen.
Sämtliche Böden, Bad und WC sowie die Küche befinden sich in neuwertigem Zustand.
Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt besonders durch ihre großen Räume, die dank der riesigen Fensterfront und ihrer Süd-Ausrichtung sonnendurchflutet sind.
Aufgeteilt ist die Wohnung in einen Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer, ein WC, ein Bad inklusive Dusche und Badewanne, einen Abstellraum, sowie einen großen Wohn-Essbereich inklusive Küche.
Das Highlight der Wohnung ist allerdings der riesige Balkon mit dem Blick auf die Karawanken - eine Aussicht an der man sich zu keiner Jahreszeit satt sehen wird.
Zusätzlich verfügt die Wohnung noch über ein großzügiges Kellerabteil sowie einen PKW-Stellplatz. Auf Anfrage bei der Hausverwaltung ist auch ein Tiefgaragenstellplatz möglich.

Lage

Die Lage bietet den perfekten Mix aus städtischen Versorgungsmöglichkeiten und der Ruhe vom Land. Alle wichtigen Geschäfte liegen in unmittelbarer Gehdistanz (Supermärkte, Fitnesscenter, Möbelhäuser, Baumarkt, etc.). Auch die Bushaltestelle befindet sich direkt hinter der Wohnanlage.
Gleichzeitig hat man durch den Blick auf die Berge, die umliegenden Felder und wunderschönen Spazierwege die perfekte Möglichkeit um Abzuschalten.

Sonstiges

*Wichtige Information* Auf dem benachbarten Grundstück ist mit voraussichtlich Herbst 2026 der Baubeginn von zwei Wohnkomplexen geplant. Für den Zeitraum der Baustelle, bis Fertigstellung des Rohbaus inklusive Fenstereinbau, wird eine Reduktion des monatlichen Gesamtmietpreises von 15% gewährt.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 38
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,73
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung, Fernwärme

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.



Anbieterdetails

Leonie
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willhaben-Code: 917224235 | Zuletzt geändert: 16.09.2026, 19:06 Uhr

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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:

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Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.

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