Provisionsfrei vom Eigentümer! Herrliche Gartenwohnung mit 3 Zimmern und Küche
73,86 m²
3 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 06.11.2026, 09:52 Uhr | willhaben-Code: 2020301973
€ 1.426,02€ 19,31/m²
€ 1.538,58 Gesamtbelastung€ 4.609,74 Kaution
Objektstandort
Gendarmeriestraße 2B, 9073 Klagenfurt, 13.Bez.:Viktring, Klagenfurt, Kärnten
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche73,86 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)0
- Topnummer04
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.12.2026
- Befristung10 Jahr(e)
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten42,61 m²
- Terrasse11,56 m²
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 134,41
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 93,80
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 27,79
Mehrwertsteuer€ 148,40
Gesamtbelastung€ 1.538,58
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.296,38
Kaution: € 4.609,74
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 19,31Objektbeschreibung
Diese herrliche 3 Zimmerwohnung mit Südterrasse und 42m² Garten liegt im Erdgeschoss einer neu errichteten Wohnanlage. Eine behagliche Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen, elektrische Sonnnenrollos gehören zur Standartausstattung. Die Wohnung besteht aus einer top ausgestatteten Wohnküche mit Ausgang zur Süd-Terrasse und zum Garten, sowie 2 Schlafzimmern, einer modernen Badausstattung (bodenebene Dusche), einem septeraten WC, einem Vorraum und einem Abstellraum. Ein Kellerabteil ist dazugehörig.
Derzeitige Bruttomiete inkl. BK + HK EUR 1.536,58 Kaution EUR 4.609,74 Garagenplatz EUR 120,--/ Monat
Das Objekt wird befristet auf 10 Jahre und mit einem Kündigungsverzicht von 12 Monaten vermietet!
Eine größere Übersicht inklusive Preisen und Plänen sehen auch auf unserer Homepage www.vitrino.at Für Besichtigungen erreichen Sie mich von Montag - Donnerstag von 8 Uhr bis 17 Uhr und Freitags von 8 Uhr bis 14 Uhr unter der Handynummer 0664/609 28 1453.Bei nicht erreichen und um dennoch eine rasche Bearbeitung zu gewährleisten, ersuchen wir Sie Ihre Anfrage vorzugsweise über dieses Internetportalunter Angabe Ihrer Email Adresse oder direkt an [email protected] zu senden.
Lage
Nur wenige Minuten vom beliebten Wörthersee entfernt und in unmittelbarer Nähe der Klagenfurter Innenstadt - "Vitrino" vereint die Ruhe eines grünen Landlebens mit den Vorteilen der Stadtnähe und unzähliger Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Eine Vielzahl an Freizeit- und Sportaktivitäten können Sie in den Städten Klagenfurt und Villach genießen, die auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar sind. Vitrino bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Kultur und Moderne und ist ein idealer Ort für alle, die ein Leben in einer inspirierenden Umgebung suchen. Perfekt abgerundet wird das Paket durch Supermärkte, Hauptbahnhof, Flughafen und Universität, die mit dem Fahrrad bequem erreichbar sind.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <700m
Apotheke <350m
Krankenhaus <2100m
Klinik <2350m
Kinder / Schulen
Schule <925m
Kindergarten <1450m
Universität <2600m
Höhere Schule <2600m
Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <925m
Einkaufszentrum <2775m
Verkehr
Autobahnanschluss <3275m
Bahnhof <1525m
Flughafen <6225m
Sonstige
Bank <575m
Post <1600m
Polizei <1700m
Eine Vielzahl an Freizeit- und Sportaktivitäten können Sie in den Städten Klagenfurt und Villach genießen, die auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar sind. Vitrino bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Kultur und Moderne und ist ein idealer Ort für alle, die ein Leben in einer inspirierenden Umgebung suchen. Perfekt abgerundet wird das Paket durch Supermärkte, Hauptbahnhof, Flughafen und Universität, die mit dem Fahrrad bequem erreichbar sind.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <700m
Apotheke <350m
Krankenhaus <2100m
Klinik <2350m
Kinder / Schulen
Schule <925m
Kindergarten <1450m
Universität <2600m
Höhere Schule <2600m
Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <925m
Einkaufszentrum <2775m
Verkehr
Autobahnanschluss <3275m
Bahnhof <1525m
Flughafen <6225m
Sonstige
Bank <575m
Post <1600m
Polizei <1700m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 11,56 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Abstellraum
Flächen
- Gartenfläche: 42,61 m²
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 04
- Stockwerk: EG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Gartennutzung
- DVBT
- Energiepass HWB: 27.4 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 01.12.2026
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 10 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1390,18 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 93,8 Eur
- derzeitige Bruttomiete inkl. BK + HK EUR 1.536,58 Kaution EUR 4.609,74 Garagenplatz EUR 120,--/ Monat
- Kaution: 4.609,74 EUR
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 27,4
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,61
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: FußbodenheizungVideos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
BUWOG Süd GmbH
Unternehmen
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willhaben-Code: 2020301973 | Zuletzt geändert: 06.11.2026, 09:52 Uhr
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