Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon & TG nahe Uni/ Lakeside
52 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 04.09.2026, 09:57 Uhr | willhaben-Code: 1366865628
€ 940€ 18,08/m²
€ 940 Gesamtbelastung€ 3.100 Kaution
Objektstandort
Kranzmayerstraße 79, 9020 Klagenfurt, Kärnten
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche52 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung5
- HeizungFußbodenheizung, Fernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon15,46 m²
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 770,04
Miete (inkl. MWSt)€ 851,21
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 80,12
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 88,79
Mehrwertsteuer€ 89,84
Gesamtbelastung€ 940
Ablöse€ 4.500
Kaution: € 3.100
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 18,08Objektbeschreibung
Diese möbilierte 2-Zimmer-Wohnung bietet rund 51,55 m² Wohnfläche und einen 15,46 m² großen, überdachten Balkon. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss einer 2012 errichteten Wohnanlage und ist zum geschützten Innenhof ausgerichtet. Dadurch wohnt man angenehm ruhig.
Der rund 22,75 m² große Wohn- und Essbereich verfügt über eine offene Einbauküche und einen direkten Zugang zum Balkon. Das separate Schlafzimmer bietet rund 13,43 m² und besitzt ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon.
Die weitere Raumaufteilung umfasst:
* Badezimmer mit großzügiger Dusche
* separates WC
* Vorraum mit Garderobenbereich
* praktischen Abstellraum
* eigenes Kellerabteil
* Gemeinschafts-Fahrradabteil im Keller
Die moderne Einbauküche mit Backrohr, Induktionskochfeld und Kühl-/Gefrierkombination sowie die feste Ausstattung von Badezimmer und WC sind immer in der Miete enthalten.
Die Wohnung bietet einen barrierefreien Zugang und ist auch von der Tiefgarage mittels Lift erreichbar. Zur Wohnanlage gehören außerdem ein Kinderspielplatz im Innenhof und eigene Müllsammelstellen im Außenbereich.
Der Tiefgaragenstellplatz TG 12/1 ist in der Miete enthalten. Ein zusätzlicher Außen- oder Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf, nach Verfügbarkeit und gegen separate Bezahlung organisiert werden.
Der rund 22,75 m² große Wohn- und Essbereich verfügt über eine offene Einbauküche und einen direkten Zugang zum Balkon. Das separate Schlafzimmer bietet rund 13,43 m² und besitzt ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon.
Die weitere Raumaufteilung umfasst:
* Badezimmer mit großzügiger Dusche
* separates WC
* Vorraum mit Garderobenbereich
* praktischen Abstellraum
* eigenes Kellerabteil
* Gemeinschafts-Fahrradabteil im Keller
Die moderne Einbauküche mit Backrohr, Induktionskochfeld und Kühl-/Gefrierkombination sowie die feste Ausstattung von Badezimmer und WC sind immer in der Miete enthalten.
Die Wohnung bietet einen barrierefreien Zugang und ist auch von der Tiefgarage mittels Lift erreichbar. Zur Wohnanlage gehören außerdem ein Kinderspielplatz im Innenhof und eigene Müllsammelstellen im Außenbereich.
Der Tiefgaragenstellplatz TG 12/1 ist in der Miete enthalten. Ein zusätzlicher Außen- oder Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf, nach Verfügbarkeit und gegen separate Bezahlung organisiert werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Kranzmayerstraße 79 in Klagenfurt-Waidmannsdorf, nahe der Universität Klagenfurt und dem Lakeside Science & Technology Park.
Der Wörthersee, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß gut erreichbar. Auch für Freizeit- und Sportaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten.
Die Wohnung selbst ist zum geschützten Innenhof und nicht zur Verbindungsstraße ausgerichtet. Dadurch verbindet sie eine ruhige Wohnlage mit einer guten Anbindung und kurzen Wegen.
Die Lage eignet sich besonders für Singles, Paare, Berufstätige, Pendler, Studenten sowie Beschäftigte im Bereich Universität und Lakeside Park.
Der Wörthersee, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß gut erreichbar. Auch für Freizeit- und Sportaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten.
Die Wohnung selbst ist zum geschützten Innenhof und nicht zur Verbindungsstraße ausgerichtet. Dadurch verbindet sie eine ruhige Wohnlage mit einer guten Anbindung und kurzen Wegen.
Die Lage eignet sich besonders für Singles, Paare, Berufstätige, Pendler, Studenten sowie Beschäftigte im Bereich Universität und Lakeside Park.
Sonstiges
Monatliche Gesamtbelastung ab € 940.
Im Grundpreis enthalten sind:
* Hauptmietzins
* Einbauküche
* feste Ausstattung von Badezimmer und WC
* Betriebskosten
* Tiefgaragenstellplatz TG 12/1 samt Betriebskosten
Die aktuelle Betriebskostenvorschreibung 2026 beträgt insgesamt € 88,79:
* Wohnung Top 29: € 80,94
* Tiefgaragenstellplatz TG 12/1: € 7,85
Strom und Internet sind nicht enthalten und werden direkt vom Mieter angemeldet und bezahlt.
Für die bewegliche Möblierung bestehen zwei Möglichkeiten:
1. Vollständig möblierte Vermietung gegen ein zusätzliches Möblierungsentgelt von € 80 monatlich. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt in diesem Fall € 1.020,-.
2. Vollständige Übernahme des beweglichen Inventars gemäß Inventarliste um einmalig € 4.500,-. Die monatliche Gesamtbelastung bleibt danach bei € 940,-.
Zur Möblierung gehören unter anderem Wohnlandschaft, Esstisch mit Stühlen, Doppelbett inklusive Matratze, Kleiderschrank, Stauraummöbel, zwei Fernseher, Garderobe, Spiegel, Waschmaschine sowie Balkonmöbel und Liegen. Teilübernahmen können individuell vereinbart werden.
Weitere Mietkonditionen:
* verfügbar ab sofort
* auf fünf Jahre befristet
* Kaution: € 3.100,-
* provisionsfrei
* direkte Abwicklung durch den Vermieter
* Haustiere nach vorheriger Absprache
* Nichtraucherwohnung
* Rauchen ist im Gebäude nicht gestattet
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage die Anzahl der einziehenden Personen, ihre berufliche Situation, den gewünschten Einzugstermin und gegebenenfalls vorhandene Haustiere an.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Im Grundpreis enthalten sind:
* Hauptmietzins
* Einbauküche
* feste Ausstattung von Badezimmer und WC
* Betriebskosten
* Tiefgaragenstellplatz TG 12/1 samt Betriebskosten
Die aktuelle Betriebskostenvorschreibung 2026 beträgt insgesamt € 88,79:
* Wohnung Top 29: € 80,94
* Tiefgaragenstellplatz TG 12/1: € 7,85
Strom und Internet sind nicht enthalten und werden direkt vom Mieter angemeldet und bezahlt.
Für die bewegliche Möblierung bestehen zwei Möglichkeiten:
1. Vollständig möblierte Vermietung gegen ein zusätzliches Möblierungsentgelt von € 80 monatlich. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt in diesem Fall € 1.020,-.
2. Vollständige Übernahme des beweglichen Inventars gemäß Inventarliste um einmalig € 4.500,-. Die monatliche Gesamtbelastung bleibt danach bei € 940,-.
Zur Möblierung gehören unter anderem Wohnlandschaft, Esstisch mit Stühlen, Doppelbett inklusive Matratze, Kleiderschrank, Stauraummöbel, zwei Fernseher, Garderobe, Spiegel, Waschmaschine sowie Balkonmöbel und Liegen. Teilübernahmen können individuell vereinbart werden.
Weitere Mietkonditionen:
* verfügbar ab sofort
* auf fünf Jahre befristet
* Kaution: € 3.100,-
* provisionsfrei
* direkte Abwicklung durch den Vermieter
* Haustiere nach vorheriger Absprache
* Nichtraucherwohnung
* Rauchen ist im Gebäude nicht gestattet
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage die Anzahl der einziehenden Personen, ihre berufliche Situation, den gewünschten Einzugstermin und gegebenenfalls vorhandene Haustiere an.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 39
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,85
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung, FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1366865628 | Zuletzt geändert: 04.09.2026, 09:57 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.