Sanierte, wunderschöne 2-Zimmerwohnung, in bester, ruhiger Lage mit ausreichend Parkplätzen
42 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 16.10.2026, 13:54 Uhr | willhaben-Code: 1062527184
€ 701€ 16,69/m²
€ 755 Gesamtbelastung
Objektstandort
Ankershofenstraße 8, 9020 Klagenfurt, Kärnten
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche42 m²
- Zimmer2
- Nutzfläche45 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 168,18
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 45
Mehrwertsteuer€ 111,82
Gesamtbelastung€ 755
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 598,18
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 16,69Objektbeschreibung
Schöne, sanierte 2 Zi-Wohnung nahe UKH
Zimmer: 2
Wohn/Nutzfläche ca.: ca. 42,00 m² + ca. 2,40 m² Keller.
Beschreibung: Tolle sanierte 2-Zimmerwohnung in zentraler Wohnanlage nahe dem UKH. Freies Parken, vor sowie in der Wohnanlge. Perfekte Ausrichtung, ruhige Wohnlage. Beste Infrastruktur, alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Ein großes Wohn-esszimmer ca. 22,6m². Ein Schlafzimmer mit ca. 11,02 m². Ein schönes Badezimmer mit Badewanne und WC, sowie ein Kellerabteil ca 2,40 m².
Haustiere:
Miete: EUR 755,-- inkl. BK und Heizung
Kaution: EUR 2.265,--
Beziehbar: Sofort!
Vertragsdauer: Min. 3-5 Jahre
Vermittlungsprovision:
: Freis Parken vor den Gebäuden und im Innenhof.
: Nagelneue Kunststofffenster 3-fach Verglasung
Ansprechpartner:
Michael RUSCHNIG
T: +43 (0) 664.397 57 33
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
---------------------------------
weitere Angebote unter:
www.neuhauser-immobilien.at
NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT
---------------------------------
SIE WOLLEN...
Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen!
WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.
ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.
Zimmer: 2
Wohn/Nutzfläche ca.: ca. 42,00 m² + ca. 2,40 m² Keller.
Beschreibung: Tolle sanierte 2-Zimmerwohnung in zentraler Wohnanlage nahe dem UKH. Freies Parken, vor sowie in der Wohnanlge. Perfekte Ausrichtung, ruhige Wohnlage. Beste Infrastruktur, alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Ein großes Wohn-esszimmer ca. 22,6m². Ein Schlafzimmer mit ca. 11,02 m². Ein schönes Badezimmer mit Badewanne und WC, sowie ein Kellerabteil ca 2,40 m².
Haustiere:
Miete: EUR 755,-- inkl. BK und Heizung
Kaution: EUR 2.265,--
Beziehbar: Sofort!
Vertragsdauer: Min. 3-5 Jahre
Vermittlungsprovision:
: Freis Parken vor den Gebäuden und im Innenhof.
: Nagelneue Kunststofffenster 3-fach Verglasung
Ansprechpartner:
Michael RUSCHNIG
T: +43 (0) 664.397 57 33
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
---------------------------------
weitere Angebote unter:
www.neuhauser-immobilien.at
NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT
---------------------------------
SIE WOLLEN...
Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen!
WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.
ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Nahe Stadtmitte, Unfallkrankenhaus direkt bei Waidmannsdorf
Region: Unfallkrankenhaus
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <575m
Krankenhaus <300m
Klinik <475m
Kinder / Schulen
Schule <300m
Kindergarten <725m
Universität <925m
Höhere Schule <600m
Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <650m
Einkaufszentrum <1425m
Verkehr
Autobahnanschluss <2675m
Bahnhof <725m
Flughafen <4375m
Sonstige
Bank <25m
Post <850m
Polizei <700m
Region: Unfallkrankenhaus
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <575m
Krankenhaus <300m
Klinik <475m
Kinder / Schulen
Schule <300m
Kindergarten <725m
Universität <925m
Höhere Schule <600m
Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <650m
Einkaufszentrum <1425m
Verkehr
Autobahnanschluss <2675m
Bahnhof <725m
Flughafen <4375m
Sonstige
Bank <25m
Post <850m
Polizei <700m
Ausstattung
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Flachdach
Flächen
- Kellerfläche: 2.4 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2032-03-27
- Energiepass HWB: 133 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1972
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 643,18 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 45 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 133
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
NEUHAUSER IMMOBILIEN
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1062527184 | Zuletzt geändert: 16.10.2026, 13:54 Uhr
! Anzeige melden