Studentenwohnung wenige Meter von Universität in Bestlage
33,42 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 13.11.2026, 14:47 Uhr | willhaben-Code: 1506829814
€ 625€ 18,70/m²
€ 625 Gesamtbelastung
Objektstandort
9020 Klagenfurt, Kärnten
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche33,42 m²
- Zimmer2
- BödenLaminat
- Verfügbarab sofort
- BefristungMiete-Befristet
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Parkplatz
- Balkon4,6 m²
Preisinformation
Mehrwertsteuer€ 56,82
Gesamtbelastung€ 625
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 568,18
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 18,70Objektbeschreibung
Diese sonnige Wohnung befindet sich im Hochparterre (ohne Lift) eines ruhigen Wohnhauses in bester Lage unmittelbar neben der Universität und dem Lake-Side-Park (Klagenfurt West).
Die Wohnung bietet einen Vorraum, ein helles Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Kochnische samt Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Toilette.
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben und Parkplätze sind direkt vor dem Objekt frei verfügbar.
Der angeführte Mietpreis versteht sich inklusive Betriebs- und Heizkosten, exkl. Strom.
Raumaufteilung / Ausstattung:
* Vorraum
* Wohn-/Schlafraum
* Küche
* Badezimmer
* Balkon
Extras:
* See- und Uni-Nähe
* Verfügbar: ab sofort
* Kellerabteil vorhanden
* Parkplätze sind vor dem Objekt frei verfügbar
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme
Die Wohnung bietet einen Vorraum, ein helles Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Kochnische samt Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Toilette.
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben und Parkplätze sind direkt vor dem Objekt frei verfügbar.
Der angeführte Mietpreis versteht sich inklusive Betriebs- und Heizkosten, exkl. Strom.
Raumaufteilung / Ausstattung:
* Vorraum
* Wohn-/Schlafraum
* Küche
* Badezimmer
* Balkon
Extras:
* See- und Uni-Nähe
* Verfügbar: ab sofort
* Kellerabteil vorhanden
* Parkplätze sind vor dem Objekt frei verfügbar
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme
Lage
Die Wohnanlage befindet sich im Neptunweg in Klagenfurt, in gefragter Wohnlage nahe der Universität Klagenfurt.
Diese Nähe macht die Wohnung besonders attraktiv für Studierende, Universitätsmitarbeiter sowie junge Berufstätige - eine stabile und stark nachgefragte Mieterzielgruppe.
Ein weiterer klarer Standortvorteil ist die Nähe zum Wörthersee. Der See ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet hohen Freizeit- und Erholungswert - ein wesentliches Argument am Klagenfurter Mietmarkt.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Klagenfurt rasch erreichbar.
Die Kombination aus Uni-Nähe, Seenähe und guter Infrastruktur schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit - ein entscheidender Faktor für eine solide Kapitalanlage.
Diese Nähe macht die Wohnung besonders attraktiv für Studierende, Universitätsmitarbeiter sowie junge Berufstätige - eine stabile und stark nachgefragte Mieterzielgruppe.
Ein weiterer klarer Standortvorteil ist die Nähe zum Wörthersee. Der See ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet hohen Freizeit- und Erholungswert - ein wesentliches Argument am Klagenfurter Mietmarkt.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Klagenfurt rasch erreichbar.
Die Kombination aus Uni-Nähe, Seenähe und guter Infrastruktur schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit - ein entscheidender Faktor für eine solide Kapitalanlage.
Sonstiges
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
Ausstattung
- Balkonanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 4,60 m²
- Bad mit Wanne
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Stellplatz: Freiplatz
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1979
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 568,18 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 568,18 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 568,18 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Heizung
Heizung: Fernwärme
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Russinov Immobilien KG
Unternehmen
Adresse
Feldkirchnerstraße 469020 Klagenfurt
KontaktChristian Russinov
Referenz IDM-003566
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1506829814 | Zuletzt geändert: 13.11.2026, 14:47 Uhr
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