Zwischen Stadt & Wald: 3,5 Zimmer mit Aussicht
89 m²
3 Zimmer
Balkon, Garten
Zuletzt geändert: 09.08.2026, 13:56 Uhr | willhaben-Code: 835936078
€ 1.100€ 12,36/m²
€ 3.000 Kaution
Objektstandort
Wiesengasse 18, 9020 Klagenfurt, Kärnten
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche89 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- BödenHolz
- Verfügbarab 01.09.2025
- Befristung3 Jahre
- HeizungHauszentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Abstellraum
- Balkon8 m²
- Garten
Preisinformation
Kaution: € 3.000
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 12,36Objektbeschreibung
Wohnungsbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Zweifamilienhauses und besteht aus drei Schlafzimmern, einem Balkon, einer großzügigen Wohnküche, einem Badezimmer, einem separaten WC und einer Abstellkammer.
️ Beschreibung der Zimmer
• Zimmer 3 (22 m²) bietet einen wunderschönen Blick auf die Berge ️ und hat einen rund 8 m² großen Balkon .
• Zimmer 2 (10 m²) ist klein, aber funktional und bietet alles, was man zum Arbeiten oder Schlafen braucht.
• Zimmer 1 liegt direkt beim Wohnungseingang und hat eine sehr gute Größe zum Wohnen, Schlafen oder Arbeiten.
Alle Zimmer sind separat begehbar ️, was die Wohnung ideal für eine Wohngemeinschaft macht .
️ Wohnküche und Ausstattung
Die Wohnküche ist geräumig, hell und gemütlich ️️.
Die einfache Küchenzeile ist ausgestattet mit:
• E-Herd mit Ceranfeld
• Backrohr
• kleine Spülmaschine ️
Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet. Aktuelle Bilder folgen.
Außenbereich und Abstellmöglichkeiten
Das Haus steht inmitten eines Gartens .
Der vordere Teil des Gartens darf gerne mitbenutzt werden . Der hintere Bereich ist privat.
Für Fahrräder steht eine Garage als Abstellmöglichkeit zur Verfügung .
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Zweifamilienhauses und besteht aus drei Schlafzimmern, einem Balkon, einer großzügigen Wohnküche, einem Badezimmer, einem separaten WC und einer Abstellkammer.
️ Beschreibung der Zimmer
• Zimmer 3 (22 m²) bietet einen wunderschönen Blick auf die Berge ️ und hat einen rund 8 m² großen Balkon .
• Zimmer 2 (10 m²) ist klein, aber funktional und bietet alles, was man zum Arbeiten oder Schlafen braucht.
• Zimmer 1 liegt direkt beim Wohnungseingang und hat eine sehr gute Größe zum Wohnen, Schlafen oder Arbeiten.
Alle Zimmer sind separat begehbar ️, was die Wohnung ideal für eine Wohngemeinschaft macht .
️ Wohnküche und Ausstattung
Die Wohnküche ist geräumig, hell und gemütlich ️️.
Die einfache Küchenzeile ist ausgestattet mit:
• E-Herd mit Ceranfeld
• Backrohr
• kleine Spülmaschine ️
Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet. Aktuelle Bilder folgen.
Außenbereich und Abstellmöglichkeiten
Das Haus steht inmitten eines Gartens .
Der vordere Teil des Gartens darf gerne mitbenutzt werden . Der hintere Bereich ist privat.
Für Fahrräder steht eine Garage als Abstellmöglichkeit zur Verfügung .
Lage
Lage & Umgebung
Die Wohnung liegt in einer geschlossenen Wohnsiedlung in der Wiesengasse in Annabichl, direkt am Klinikum Klagenfurt .
Das Zentrum von Klagenfurt ist in etwa 5 Minuten mit dem Auto oder in rund 10 Minuten mit dem Fahrrad über gut ausgebaute Radwege erreichbar.
Zur Alpe-Adria-Universität und dem Wörthersee braucht man mit dem Fahrrad etwa 20 Minuten .
In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte wie Billa, Interspar und Hofer,
sowie Restaurants und Cafés ️ – darunter Klagenfurts beliebte Pizzeria Pietro Pizzi , das Café Fahrenberger und das Melange.
Die nächste Bushaltestelle ist in etwa 3 Minuten zu Fuß erreichbar .
Ein besonderes Plus ist der Spitalberg – ein kleiner Wald mit vielen Wegen, ideal zum Spazieren und Joggen .
Die Wohnung liegt in einer geschlossenen Wohnsiedlung in der Wiesengasse in Annabichl, direkt am Klinikum Klagenfurt .
Das Zentrum von Klagenfurt ist in etwa 5 Minuten mit dem Auto oder in rund 10 Minuten mit dem Fahrrad über gut ausgebaute Radwege erreichbar.
Zur Alpe-Adria-Universität und dem Wörthersee braucht man mit dem Fahrrad etwa 20 Minuten .
In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte wie Billa, Interspar und Hofer,
sowie Restaurants und Cafés ️ – darunter Klagenfurts beliebte Pizzeria Pietro Pizzi , das Café Fahrenberger und das Melange.
Die nächste Bushaltestelle ist in etwa 3 Minuten zu Fuß erreichbar .
Ein besonderes Plus ist der Spitalberg – ein kleiner Wald mit vielen Wegen, ideal zum Spazieren und Joggen .
Sonstiges
Wichtige Hinweise zur Wohnung
Nichtraucherwohnung:
Diese Wohnung ist ausschließlich für Nichtraucher:innen vorgesehen. Danke für Ihr Verständnis!
Keine Haustiere möglich:
Im Erdgeschoss lebt bereits eine Familie mit einem kleinen Hund. Weitere Tiere können daher leider nicht einziehen.
Hausgemeinschaft & Atmosphäre:
Ich suche ruhige, rücksichtsvolle Menschen, die eine friedliche Wohnatmosphäre schätzen.
Partyfreudige sollten sich lieber anderweitig umsehen – diese Wohnung ist kein Ort für laute Feiern.
Mithilfe im Haus
Kleine Hausdienste (geringer Aufwand – große Wirkung):
* ️ 1× im Monat die Mülltonne zur Abholung rausstellen
* Treppenaufgang selbst sauber halten
* ️ Winterdienst bei Bedarf gemeinsam mit der EG-Familie: Abwechselnd Schneeschaufeln vom Gartentor zur Haustür (Schneeschaufel vorhanden)
Mietpreis & Betriebskosten
Der Mietpreis enthält Miete + Betriebskosten (exkl. Energieverbrauch).
Strom, Warmwasser & Heizung werden als monatlicher Pauschalbetrag (Akonto) abgerechnet.
Nach einem Jahr erfolgt eine Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch:
* Stromzähler im 1. OG (Subzähler)
* Heizkostenabrechnung über Firma Techem
Nach Erfahrung der letzten Mieter (2 Personen) lagen die monatlichen Kosten für Warmwasser, Heizung und Strom insgesamt ca 150€ – abhängig vom individuellen Verbrauch und der Personenzahl im Haushalt.
Das Haus ist sehr gut gedämmt und wurde mit einer modernen Wärmedämmung ausgestattet – daher sind die Energiekosten im Vergleich sehr niedrig.
Die monatliche Abschlagszahlung beträgt also 1250€.
Wichtig: Der Strom wird über einen Subzähler nach Verbrauch abgelesen.
Ein eigener Stromanbieter kann nicht gewählt werden, da das ganze Haus über einen gemeinsamen Anschluss versorgt wird.
Wir bemühen uns jedoch stets, den günstigsten Anbieter für das Haus zu wählen.
Interesse & Bewerbung
Bitte schreiben Sie mir ein paar Zeilen über sich selbst, damit ich mir ein erstes Bild machen kann.
Für die Bewerbung benötige ich:
* Einkommensnachweis
* Mieterselbstauskunft
* Mietschuldenfreiheitsbestätigung
Da ich nicht vor Ort wohne, führe ich bei ernsthaftem Interesse ein kurzes telefonisches Vorgespräch, um Fragen zu klären.
Im Anschluss vereinbare ich einen Besichtigungstermin mit den derzeitigen Mietern.
Auf Wunsch sende ich Ihnen auch ein Video mit einem Wohnungsrundgang.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht!
Nichtraucherwohnung:
Diese Wohnung ist ausschließlich für Nichtraucher:innen vorgesehen. Danke für Ihr Verständnis!
Keine Haustiere möglich:
Im Erdgeschoss lebt bereits eine Familie mit einem kleinen Hund. Weitere Tiere können daher leider nicht einziehen.
Hausgemeinschaft & Atmosphäre:
Ich suche ruhige, rücksichtsvolle Menschen, die eine friedliche Wohnatmosphäre schätzen.
Partyfreudige sollten sich lieber anderweitig umsehen – diese Wohnung ist kein Ort für laute Feiern.
Mithilfe im Haus
Kleine Hausdienste (geringer Aufwand – große Wirkung):
* ️ 1× im Monat die Mülltonne zur Abholung rausstellen
* Treppenaufgang selbst sauber halten
* ️ Winterdienst bei Bedarf gemeinsam mit der EG-Familie: Abwechselnd Schneeschaufeln vom Gartentor zur Haustür (Schneeschaufel vorhanden)
Mietpreis & Betriebskosten
Der Mietpreis enthält Miete + Betriebskosten (exkl. Energieverbrauch).
Strom, Warmwasser & Heizung werden als monatlicher Pauschalbetrag (Akonto) abgerechnet.
Nach einem Jahr erfolgt eine Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch:
* Stromzähler im 1. OG (Subzähler)
* Heizkostenabrechnung über Firma Techem
Nach Erfahrung der letzten Mieter (2 Personen) lagen die monatlichen Kosten für Warmwasser, Heizung und Strom insgesamt ca 150€ – abhängig vom individuellen Verbrauch und der Personenzahl im Haushalt.
Das Haus ist sehr gut gedämmt und wurde mit einer modernen Wärmedämmung ausgestattet – daher sind die Energiekosten im Vergleich sehr niedrig.
Die monatliche Abschlagszahlung beträgt also 1250€.
Wichtig: Der Strom wird über einen Subzähler nach Verbrauch abgelesen.
Ein eigener Stromanbieter kann nicht gewählt werden, da das ganze Haus über einen gemeinsamen Anschluss versorgt wird.
Wir bemühen uns jedoch stets, den günstigsten Anbieter für das Haus zu wählen.
Interesse & Bewerbung
Bitte schreiben Sie mir ein paar Zeilen über sich selbst, damit ich mir ein erstes Bild machen kann.
Für die Bewerbung benötige ich:
* Einkommensnachweis
* Mieterselbstauskunft
* Mietschuldenfreiheitsbestätigung
Da ich nicht vor Ort wohne, führe ich bei ernsthaftem Interesse ein kurzes telefonisches Vorgespräch, um Fragen zu klären.
Im Anschluss vereinbare ich einen Besichtigungstermin mit den derzeitigen Mietern.
Auf Wunsch sende ich Ihnen auch ein Video mit einem Wohnungsrundgang.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht!
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 44
fGEE Energieklasse: B
Heizung: HauszentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
Anbieter kontaktieren
willhaben-Code: 835936078 | Zuletzt geändert: 09.08.2026, 13:56 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.