URBAN LEBEN, ENTSPANNT WOHNEN - IHR RÜCKZUGSORT MITTEN IM ZENTRUM...
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Zimmer4
- Nutzfläche126,95 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.06.2026
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Balkon
- Wintergarten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Idealer Wohn(t)raum zur Miete im Herzen von Spittal an der Drau...
Diese attraktive Mietwohnung überzeugt nicht nur durch ihre erstklassige Lage mitten im Zentrum von Spittal an der Drau, sondern auch durch eine durchdachte und äußerst gelungene Raumaufteilung. Die unmittelbare Nähe zu sämtlicher Infrastruktur macht dieses Objekt besonders begehrenswert und alltagstauglich.
Im 2. Obergeschoss erwartet Sie eine charmante Altbauwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 126,95 m². Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieser Wohnung, der durch klassische Altbauelemente und ein angenehmes Wohngefühl unterstrichen wird. Ein absolutes Highlight stellt der lichtdurchflutete Wintergarten dar, der zu jeder Jahreszeit als Wohlfühlort dient.
Die großzügige Raumgestaltung eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und bietet ausreichend Platz, um ein stilvolles und gemütliches Zuhause zu schaffen. Zwei Balkone ergänzen das Wohnangebot perfekt und laden dazu ein, frische Luft zu genießen und neue Energie zu tanken.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein zugehöriges Kellerabteil, das den praktischen Nutzen dieser Immobilie abrundet.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Mieter, die urbanes Wohnen mit großzügigem Platzangebot und besonderem Charme verbinden möchten.
Die hervorragende Lage spricht für sich: Das Stadtzentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Banken, Restaurants sowie medizinischer Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre, und das Einkaufszentrum Stadtparkcenter ist bequem in etwa fünf Gehminuten erreichbar.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Mietangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Miete inkl. USt.: EUR 1.065,34
Betriebskosten inkl. USt.: EUR 132,66
Heizkosten: nach Verbrauch (Gasheizung)
Mietpreis zzgl. Heizkosten: EUR 1.198,--
Kaution: EUR 3.594,--
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Die Stadt Spittal an der Drau ist die Hauptstadt des gleichnamigen Bezirkes und zugleich urbanes Zentrum Oberkärntens. Sie hat ca. 16.000 Einwohner, ist Standort des Schul - und Gesundheitszentrums für Oberkärnten und ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Kulturelle Veranstaltungen sind ein wichtiger Bestandteil vom Leben in Spittal. So sind die Komödienspiele weit über die Grenzen der Region hinaus bekannt. Auch das Salamancafest und der internationale Chorwettbewerb sind Fixpunkte des Veranstaltungsplans. Das altehrwürdige Schloss Porcia bildet einen stimmungsvollen Rahmen für diese Veranstaltungen. Im Süden Spittals befindet sich das Sportzentrum mit einem modernen Hallenbad, einer Eishalle, einem Fußballstadion, einer Tennishalle, sowie die Talstation des Schigebietes Goldeck. Die Stadtgemeinde Spittal an der Drau hat mit Sicherheit für jeden etwas Attraktives zu bieten. Hier ist sowohl der Kunstinteressierte, als auch der Abenteuersuchende am richtigen Platz.
Region: Stadtpark, Schloss Porcia, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Autobahnauffahrt
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
Autobahnanschluss <2000m
Bahnhof <1000m
Flughafen <1500m
Sonstige
Bank <500m
Polizei <500m
Post <500m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Gasheizung
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Stockwerk: 2.OG
- Anzahl Badezimmer: 2
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2032-01-18
- Energiepass HWB: 115.4 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 01.06.2026
- Baujahr: 1907
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1089,09 Eur
- Kaution: 3.594,00 EUR
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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