Wohnung mit Garten und Terrasse in Döbriach am Millstätter See

Zur Vermietung steht eine neuwertige Garten-Wohnung in Döbriach.

Die Wohnung besteht aus einem Wohn-Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Bad, einem Abstellraum und einem Garten mit Terrasse. Die überdachte Terrasse ist 15 m² und der Garten rund 130 m² groß. Die Gesamtwohnfläche beträgt 63 m² und ist somit ideal für Singles oder Pärchen, die Wert auf einen großen Garten legen und sich gerne im Freien aufhalten.

Vom lichtdurchflutete Wohn-Essbereich gelangt man direkt auf die 15 m² große Terrasse und weiter in den großzügigen Garten, der frei gestaltet werde kann.

Das Gebäude umfasst 10 Wohneinheiten und ist in Holzbauweise errichtet. Jede Wohnung verfügt über eine natürliche Wohnraumlüftung, Holz-Alu-Fenster mit dreifach Isolierglas und Naturholzdecken und wird mittels Fernwärme über eine Fußbodenheizung geheizt. Die Beschattung erfolgt über elektrische Raffstores. Fliegengitter sind vorhanden.

Ein Freistellplatz und/oder ein Carport kann dazu gemietet werden.

Die Wohnung ist grundsätzlich unmöbliert, nur das Bad inkl. Duschwand bleiben. Die Fotos zeigen die derzeitige Möblierung. Ein Teil des Mobiliars und die Küche können von den Vormietern abgelöst werden. Besichtigung ab sofort nach Absprache möglich.

Bezug ab 1. Februar 2027. Befristung auf 5 Jahre, danach unbefristet möglich.

Kaution: 2 Bruttomonatsmieten

• • Energieausweis gültig bis: Mai 2032
  • Energieausweis HWB: 37,8 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2023

• • Gesamtbelastung Wohnung (exkl. MWSt):  EUR 660,-
  • Betriebskosten inkl. Heizkosten (exkl. MWSt): rd. 150,- EUR
  • Mietpreis pro m² ( m² gewichtet:  EUR 8,52 netto)

Die Lage der Wohnung gewährleistet eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz – bis Radenthein sind es 3 Autominuten, nach Spittal, zum Zug nach Feistritz und zum Schifahren in Bad Kleinkirchheim sind es je rund 15 min. Die Bushaltestelle der Kärntner Linien, die im Halbstunden-Takt verkehrt, liegt nur ca. 300 m von der Wohnung entfernt (Mit der Radenthein Card fährt man bis Bad Kleinkirchheim ganzjährig um weniger als EUR 20,-/Jahr).

Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und auch für Ausflüge mit dem Rad bietet die Wohnung einen idealen Ausgangspunkt durch die Anbindung an den Seentalradweg, den R2B und den Rundweg um den Millstätter See.  Der Millstätter See mit seinen Strandbädern und Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls gut erreichbar. Die Lage zwischen See und Berg bietet aufgrund der zahlreichen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten jedenfalls ganzjährig einen hohen Erholungswert.

Die Volksschule, Kinderbetreuungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Café, Restaurants, Döbriacher Markt und diverse Unterhaltungsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.