4-Zimmer-Gartenwohnung mit 350 m² eingezäuntem Eigengarten, überdachter Terrasse und Karawankenblick

Diese großzügige, generalsanierte Erdgeschosswohnung in Puch, Gemeinde Weißenstein im Bezirk Villach-Land, bietet auf rund 90 m² Wohnfläche ein besonderes Wohngefühl.

Die Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen, einem großzügigen Eigengarten, einer überdachten Terrasse und dem wunderschönen Ausblick in Richtung Drau und Karawanken macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause.

Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage innerhalb der Ortschaft Puch und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des Raums Villach.

Das Herzstück der Wohnung ist der rund 35 m² große, nach Süden ausgerichtete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Die inkludierte Küche ist mit neuen, energieeffizienten Elektrogeräten ausgestattet.

Drei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder ein Büro. Damit eignet
sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf.

Die Raumaufteilung:
• Wohn-, Ess- und Kochbereich: ca. 35,12 m²
• Schlafzimmer: ca. 14,53 m²
• Kinderzimmer: ca. 14,67 m²
• Weiteres Kinderzimmer oder Büro: ca. 11,31 m²
• Vorraum: ca. 8,96 m²
• Badezimmer mit WC: ca. 5,37 m²

Die überdachte Terrasse mit ca. 22 m² und der eigene Garten mit ca. 350 m² bieten viel Platz zum Entspannen. Hier genießen Sie die ruhige Umgebung und den
schönen Ausblick.

Der Garten steht ausschließlich den Mietern dieser Wohnung zur Verfügung.

Zusätzlichen Stauraum bieten Kellerabstellräume mit insgesamt ca. 50 m², ebenfalls zur ausschließlichen Nutzung.

Zwei PKW-Abstellplätze gehören zur Wohnung.

Beheizt wird die Wohnung über eine Pellets-Zentralheizung.

Ein zusätzlicher Kaminofen sorgt für behagliche Wärme.

In der näheren Umgebung:
• Naturschwimmbad Puch: ca. 350 m
• Kindergarten: ca. 350 m
• Bushaltestelle: ca. 500 m
• Bahnhof Puch: ca. 800 m
• Drauradweg: ca. 800 m
• Naherholungsmöglichkeiten: ca. 100 m

Die Kombination aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die ruhig wohnen und gleichzeitig die Vorzüge des Raums Villach nutzen möchten.

Monatliche Mietkosten:

• Hauptmiete: 1.350 €
• Akonto für Betriebs-, Heiz- und Stromkosten: 350 €
• Gesamtmiete warm: 1.700 € pro Monat
Das monatliche Akonto umfasst Strom, Wasser, Abwasser, Heizung, Müllgebühren sowie
sämtliche weiteren.

Interesse geweckt?

Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kellenz Immobilien
Telefon: 0650 22096903
E-Mail: [email protected]