Nachmieter für provisionsfreie: 4-Zimmer-Terrassen-Wohnung in Panoramavilla in Velden mit Sensationsblick auf die Karawankenkette

Nachvermietung ab 01.01.2027 möglich

4-Z-W in Architekten - Zweifamilienhaus mit Panoramasicht

Zur Vermietung steht die 112 qm 4-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (EG Wohnung an Paar vermietet).

Räume:

Süd-/ West-Wohnzimmer 21,9 qm mit   22 qm Süd-Loggia.

Küche mit Essbereich 27,3 qm.

Diele 13,2 qm

Kinderimmer/Büro 10 qm

Schlafzimmer 1: 13,5 qm

Schlafzimmer 2: 14,6 qm

Einzel WC 1,9 qm

Duschbad mit Waschmaschinen - Anschluss 7,0 qm

Beleuchtungskörper -wenn gewünscht- in den meisten Räumen vorhanden.

Keller/Garten: Keller (ca. 12 qm)

Kellervorraum z.B. für Fahrräder  (ca. 6qm)

Hobbyraum (ca. 13,5 m2) mit Fernsicht (zwei Tageslichtfenstern und eigenem Ein-Ausgang in den unteren Gartenabschnitt).

Mitbenutzung  überdachter Unterstellplatz (Anteil ca. 4 qm) z.B. für Fahrrad / Motorrad, Gartenmöbel unterhalb der Autoabstellplätze

Mitbenutzung kleines Gartenhaus (ca. 2 qm) für Gartengeräte.

Eigener Gartenanteil mit Nutzgarten und Außenterrasse ca. 120 qm.

Mitbenutzung des tiefer gelegenen Hang-Obstgartens (ca. 500 qm) zusammen mit dem Mieter der EG-Wohnung.

Dachboden: (ca. 35 qm) alleinige Nutzung.

Ausstattung: Bad und Toilette Fliesen, alle anderen Böden Laminat mit Holzoptik.

Fernseh-SAT Anschluss in allen Räumen. Sprechanlage. Autom. Lichtsteuerung in Flur und Kellerabgang, autom. Außenbeleuchtung.

Innenjalousien in allen Räumen.

Küche voll ausgestattet, Spülmaschine, Kühlschrank und Backofen erst 3 Jahre alt.

PKW-Stellplätze (ca. 22 qm) hintereinander.

Zustand: Die Wohnung wurde 2000 neu errichtet,  Außenbepflanzung und Treppenanlage sowie Wohnung 2016  und 2026 neu gestaltet und  renoviert.

Wohnfläche:    ca. 112 qm

+ Nutzfläche;   ca. 118 qm

Wohn-/Nutzfläche: 230 qm zuzüglich ca. 120qm eigener Garten mit Grillplatz

Südlage über den Dächern Veldens mit atemberaubendem Karawankenblick und Wörtherseeblick..

320 km von München, 340 km von Wien, südlich des Alpenhauptkamms mit mediterranem Klima spricht man von der Riviera Österreichs.

In nur 1,5 km Entfernung ist man in den Einkaufszentren Veldens bzw. am Wörthersee. Der See hat mind. 6 Monate im Jahr eine Wassertemperatur über 20 Grad. Für Schwimmer, Wanderer, Bergsteiger, Ski- und Radfahrer sowie Golffreunde gibt es zahlreiche Möglichkeiten in direkter Nachbarschaft. In 1/2 Stunde sind Sie in Slowenien oder Italien, in knapp 2 Stunden an der Adria.

Der Hotspot Velden (Treffpunkt der "Schönen und Reichen") besitzt ein hervorragendes gastronomisches Angebot (Haubenküche) sowie ein reichhaltiges Veranstaltungsprogramm während des gesamten Jahres.

Von der Wohnung aus Panoramaspazierweg mit Seesicht zum Restaurant "Kutsche" .

Als Hauptwohnsitz im sonnigen Süden am Wörthersee zum Wohnen und Arbeiten. Als Zweitwohnsitz wäre eine Zweitwohnungssteuer an die Gemeinde Velden zu entrichten)

Lage an absolut ruhiger Nebenstrasse, Restaurant in Gehnähe, schnell im Zentrum von Velden (Buslinie) Nähe Bahnhof, sowie Autobahn nach Norden, Süden und Osten