SEEBLICK MAISONETTE | Sonniges Eckreihenhaus VELDEN am WÖRTHERSEE

130 m²
4 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 27.10.2026, 12:23 Uhr | willhaben-Code: 891764174
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€ 2.200€ 16,92/m²
€ 2.332 Gesamtbelastung
€ 6.996 Kaution

BOLESCH Immobilien GmbH
BOLESCH Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktBernhard C Bolesch, BSc

Objektstandort

9220 Velden am Wörther See, Villach Land, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    130 m²
  • Zimmer
    4
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Keller
  • Parkplatz
  • Garten
    25,3 m²
  • Terrasse
    24 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 185
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 110
Mehrwertsteuer€ 222
Gesamtbelastung€ 2.332
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.000
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: € 6.996
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 16,92

Objektbeschreibung

Die Maisonette-Mietwohnung ist eine von nur drei Mietwohnungen, errichtet über Gewerbeflächen. Gelegen in den oberen Stockwerken des Gebäudes, blicken Sie von allen wesentlichen Wohnräumen direkt auf den Wörthersee.


Über den nördlich ausgerichteten Laubengang betreten Sie dieses sonnige Apartment. Auf dieser ersten Ebene erweitert sich der Wohnraum mit der großzügigen Terrasse mit Eigengarten Richtung Süden. Eine komfortable Wohnküche, das Gäste-WC, eine Dusche und ein Gästezimmer sind gleich beim Eingangsbereich untergebracht.


Auf der oberen Ebene erwarten Sie zwei Schlafräume und das Badezimmer mit Dusche, sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. 


Das Mobiliar kann gegen Ablöse gerne übernommen werden.


KI-Hinweis: Die Fotos der Immobilie wurden mit künstlicher Intelligenz optimiert, die Einrichtung und die Charakteristik des Gebäudes und der Räume wurden erhalten. Machen Sie sich gerne im Rahmen einer Besichtigung Ihren persönlichen Eindruck der Immobilie!


Flächen-Hinweis: Die dem Exposée zugrundeliegenden Flächen entsprechen dem Planstand, der uns zur Verfügung gestellt wurde. Ein aktueller Plan steht nicht zur Verfügung. Die tatsächlichen Raumausmaße können abweichen und werden gerne gemeinsam vor Abschluss eines Mietvertrages ermittelt.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Diese Maisonette liegt am Rande des Zentrums von Velden am Wörthersee. Der Lebensmittelhandel für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar. Ein kurzer Spaziergang führt Sie ins Herz der Gemeinde mit dem Casino, Boutiquen, Nightlife und Gastronomie. In wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto auf der Autobahn, die Sie nicht nur mit Graz, Wien oder Salzburg verbindet, sondern auch Ausflüge ans Meer nach Italien oder nach Slowenien ermöglicht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <1500m

Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m

Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <1000m

Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <2000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 24 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Teppichboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 25,3 m²
  • Kellerfläche: 11.67 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Stockwerk: OG
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: CARPORT
  • Energiepass gültig bis: 2026-02-18
  • Energiepass HWB: 85 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Sofort
  • Baujahr: 1993
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2110 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 110 Eur
  • Mietpreis pro m²: 13,96 Eur
  • Kaution: 6.996,00 EUR

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 85
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,21
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

BOLESCH Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Khevenhüllerstraße 69020 Klagenfurt
KontaktBernhard C Bolesch, BSc
Referenz ID2610029
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willhaben-Code: 891764174 | Zuletzt geändert: 27.10.2026, 12:23 Uhr

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