112 m2 Wohnung mit Eigenheimcharakter in Drobollach am Faakersee

Großzügige 112-m²-Wohnung mit Eigenheimcharakter, Wintergarten und Garten in Drobollach am Faaker See

Man mietet eine Wohnung, genießt aber in vielerlei Hinsicht die Vorzüge eines Hauses.

Zur Vermietung steht eine großzügige Wohnung mit rund 112 m² Wohnfläche in einem freistehenden Haus in Drobollach am Faaker See. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss sowie einen zusätzlichen Wohnbereich im Obergeschoss und bietet viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus umfasst lediglich zwei Wohneinheiten.

Besonders hervorzuheben sind der große Garten, der helle Wintergarten mit direktem Gartenzugang, die Terrasse und der gemütliche Kachelofen.

Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen im Freien und für Kinder zum Spielen und Austoben.

Der Wintergarten verbindet den Wohnbereich direkt mit dem Garten und der Terrasse. Er bietet einen schönen Blick ins Grüne und erweitert den Wohnraum um einen besonders hellen und freundlichen Bereich.

Auch das zusätzliche Zimmer im Obergeschoss verfügt über einen eigenen Balkon mit ca. 5 m².

Durch die geringe Anzahl an Wohneinheiten, die großzügige Raumaufteilung und die unmittelbare Verbindung zum Garten eignet sich die Wohnung besonders für Menschen, die sich die Vorzüge eines Hauses wünschen, ohne ein ganzes Haus mieten zu müssen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• Wohnküche mit Einbauküche – ca. 14,43 m²
• Wohnzimmer mit Kachelofen – ca. 19,30 m²
• Zimmer – ca. 15,40 m²
• Wintergarten mit Zugang zum Garten und zur Terrasse – ca. 12,70 m²
• Vorraum – ca. 13,00 m²
• Windfang – ca. 3,00 m²
• Speisekammer – ca. 4,40 m²
• Renoviertes Badezimmer mit Badewanne – ca. 5,40 m²
• Separates, renoviertes WC – ca. 1,50 m²

Obergeschoss:

• Zimmer mit Balkon – ca. 17,40 m²
• Vorraum – ca. 5,60 m²
• Balkon – ca. 5 m²

Gesamte Wohnfläche: ca. 112 m²

Zusätzliche Flächen:

• Balkon: ca. 5 m²
• Kellerraum: ca. 16 m² (im Mietumfang enthalten)

Der Balkon und der Kellerraum sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Ausstattung und Besonderheiten

Die Wohnung verfügt über eine vorhandene Einbauküche, ein renoviertes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates, ebenfalls renoviertes WC.

Ein besonderes Merkmal ist der Kachelofen im Wohnzimmer, der für eine gemütliche und behagliche Wohnatmosphäre sorgt.

Der Wintergarten bietet einen direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse und schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Ein weiteres Zimmer befindet sich im Obergeschoss und ist über das Stiegenhaus erreichbar. Es verfügt über einen eigenen Balkon mit ca. 5 m² und eignet sich beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Rückzugsbereich.

Die großzügige Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten, die einzelnen Zimmer nach den eigenen Bedürfnissen zu nutzen.

Keller und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten

Zur Wohnung gehört ein ca. 16 m² großer Kellerraum, der bereits im Mietumfang enthalten ist und zusätzlichen Stauraum bietet.

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen zweiten oder dritten Kellerraum zusätzlich anzumieten.

Die geräumigen Kellerräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby- oder Fitnessraum. Auch die Einrichtung einer Sauna ist grundsätzlich denkbar, sofern die technischen Voraussetzungen erfüllt sind und eine entsprechende Vereinbarung getroffen wird.

Weitere Informationen

Ein Kellerraum mit ca. 16 m² ist bereits im Mietumfang enthalten. Weitere Kellerräume können bei Bedarf nach Vereinbarung zusätzlich angemietet werden.

Bei Interesse oder für weitere Informationen freuen wir uns über Ihre Nachricht. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

Die Wohnung befindet sich in Drobollach am Faaker See, in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung mit viel Grün.

Das freistehende Haus liegt in einem naturnahen Wohnumfeld und bietet durch den großzügigen Garten und die geringe Anzahl an Wohneinheiten eine besonders angenehme Wohnsituation.

Trotz der ländlichen Lage sind wichtige Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten schnell erreichbar:

• Supermarkt: ca. 1,1 km entfernt
• Badestrand Drobollach am Faaker See: ca. 1,2 km entfernt
• Bushaltestelle: direkt beim Grundstück

Die Nähe zum Faaker See bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, insbesondere zum Baden, Radfahren, Wandern und Spazierengehen.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigem Platzangebot und guter Erreichbarkeit macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien, Paare oder Menschen, die Wert auf Ruhe und ein großzügiges Wohnumfeld legen.