2-Zi Neubau mit Garten & Carport - fußläufig zu Infineon
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche44 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)EG
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.02.2027
- Befristung3 Jahre
- HeizungFußbodenheizung, Fernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Garten183 m²
- Terrasse8 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung im Neubau (Bj. 2025) – verfügbar ab 1. Februar 2027
Diese neuwertige, barrierefreie Erdgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen mit einem echten Highlight: einem großzügigen, eingezäunten Privatgarten mit rund 183 m² und Sichtschutz – ideal für alle, die Ruhe im Grünen schätzen oder einen Vierbeiner haben. Haustiere sind willkommen!
DIE WOHNUNG
• 44,03 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Erdgeschoss
• Terrasse ca. 8 m² mit direktem Zugang zum Garten
• Privatgarten ca. 183 m², eingezäunt mit Sichtschutz
• Kellerabteil ca. 9,8 m²
• Abstellraum in der Wohnung
• Carport inklusive
AUSSTATTUNG
• Voll ausgestattete Einbauküche (Kochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzug)
• Bad mit bodenebener Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
• Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Elektrische Raffstores
• Glasfaser-Anschluss
• Barrierefrei / stufenlos erreichbar
• Fahrradabstellraum im Haus
• Neuwertiger Zustand (Neubau 2025)
KOSTEN
• Hauptmietzins: 600,00 €
• Betriebskosten-Akonto inkl. Wasser: 195,00 €
• Heizkosten-Akonto: 110,00 €
• Carport: 60,00 €
• Gesamtmiete: 965,00 € / Monat
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (2.895,00 €)
• Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer
MIETDAUER
Befristet auf 3 Jahre, Verlängerung möglich.
ENERGIEAUSWEIS
HWB: 33,1 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE: 0,72 (Klasse A)
Lage
• BILLA und HOFER direkt gegenüber (ca. 100 m)
• Nur wenige Gehminuten zu Infineon Villach
• Bushaltestellen „Karawankenweg Nord" und „Karawankenweg/Infineon" in ca. 3–4 Gehminuten
• Volksschule Auen ca. 600 m entfernt
• ATRIO Einkaufszentrum ca. 1,2 km
• Zentrum und Hauptbahnhof ca. 2,5 km
• Schnelle Anbindung an A2, A10 und A11 (Klagenfurt, Italien, Slowenien)
Sonstiges
Haustiere willkommen. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Ich freue mich über Ihre Anfrage mit einer kurzen Vorstellung (Anzahl der Personen, berufliche Situation, ggf. Haustier).
ENGLISH SUMMARY
Modern 2-room garden apartment (new build 2025), available from 1 February 2027. 44 m² + terrace + private fenced garden (approx. 183 m²), carport, cellar storage. Fully fitted kitchen, underfloor heating, fiber internet, step-free access. Pets welcome. Just a few minutes' walk to Infineon Villach, supermarkets across the street. Total rent €965/month incl. utilities, heating advance and carport. Deposit: 3 months' rent. No agency fee. Fixed-term lease: 3 years.
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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