Ankommen & Wohlfühlen - Traumhafte Neubauwohnung in perfekter Lage
44 m²
Balkon
Zuletzt geändert: 14.05.2026, 06:38 Uhr | willhaben-Code: 800403542
€ 1.120Gesamtmiete inkl. MWSt
Objektstandort
Karawankenweg 35, 9500 Villach, Kärnten
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche44 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung, Fernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon8,09 m²
Objektbeschreibung
Zeitgemäße Architektur trifft perfekte Lage - Ihr neues Zuhause in Villach
Willkommen in Villach!
Hier erwartet Sie nicht nur eine hervorragende, zentrale Lage, sondern auch eine zeitgemäß ausgestattete Wohnung, die höchsten Wohnkomfort bietet.
Ein zusätzliches Highlight ist die Balkon Freifläche mit Süd-Ost-Ausrichtung, die Ihnen auch im städtischen Umfeld Raum zum Entspannen bietet.
Willkommen in Villach!
Hier erwartet Sie nicht nur eine hervorragende, zentrale Lage, sondern auch eine zeitgemäß ausgestattete Wohnung, die höchsten Wohnkomfort bietet.
Ein zusätzliches Highlight ist die Balkon Freifläche mit Süd-Ost-Ausrichtung, die Ihnen auch im städtischen Umfeld Raum zum Entspannen bietet.
Lage
Bequem erreichbar von Ihrem Wohndomizil aus sind
• Lebensmittel-Geschäfte (100m)
• Schulen (600 m)
• KiTa/Kindergarten (800 m)
• Ärzte & Therapeuten (800 m)
• Bank & Trafik (150 m)
• Gastronomie (1 km)
• Fitnesscenter (1.5 km)
• Einkaufs-Center (1.5 km)
• Kino (2.4 km)
• Tennis-Plätze (2.7 km)
• Therme/Wellness (3.8 km)
Weiters besticht die ideale Infrastruktur:
Infineon fußläufig erreichbar (5min)
Optimale Busverbindungen sorgen für einen getakteten Transit in die Villacher Innenstadt.
Freizeitsuchende finden ihr Glück an der nahe gelegenen Gail, von wo aus Wander-und Radwege in alle Himmelsrichtungen führen.
Durch die ideale Autobahnanbindung (je 5 min zur Auffahrt Richtung Italien bzw. Slowenien) stehen nicht nur Natur-Liebhabern alle Möglichkeiten offen.
• Lebensmittel-Geschäfte (100m)
• Schulen (600 m)
• KiTa/Kindergarten (800 m)
• Ärzte & Therapeuten (800 m)
• Bank & Trafik (150 m)
• Gastronomie (1 km)
• Fitnesscenter (1.5 km)
• Einkaufs-Center (1.5 km)
• Kino (2.4 km)
• Tennis-Plätze (2.7 km)
• Therme/Wellness (3.8 km)
Weiters besticht die ideale Infrastruktur:
Infineon fußläufig erreichbar (5min)
Optimale Busverbindungen sorgen für einen getakteten Transit in die Villacher Innenstadt.
Freizeitsuchende finden ihr Glück an der nahe gelegenen Gail, von wo aus Wander-und Radwege in alle Himmelsrichtungen führen.
Durch die ideale Autobahnanbindung (je 5 min zur Auffahrt Richtung Italien bzw. Slowenien) stehen nicht nur Natur-Liebhabern alle Möglichkeiten offen.
Sonstiges
Dieses Angebot besticht durch folgende Merkmale:
• moderne & hochwertige Ausstattung
• Balkon
• energieeffiziente Bauweise nach neuesten Standards
• ideale öffentliche Verkehrsanbindung direkt vor der Haustüre (300m zur nächsten Bushaltestelle)
ACHTUNG: Die im Plan eingezeichnete Badewanne ist als Dusche ausgeführt.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:
Wohnfläche: 43.59 m²
• Vorraum: ca. 3.11 m²
• Küche-Essen-Wohnen: ca. 20.49 m²
• Schlafzimmer: ca. 12.04 m²
• Bad/WC: ca. 6.13 m²
• Abstellraum: ca. 1.82 m²
+ Balkon (überdacht): 8.09 m²
Gesamtfläche: 51.68 m²
Keller: 9.68 m²
Allgemeinfläche:
• Fahrradabstellraum
• Stiegenhaus
• Lift
Extras:
elektrischer Sonnenschutz
2 Besucher-Parkplätze
Carport-Abstellplatz gegen Aufpreis von 60€/Monat mietbar.
Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.
Besichtigung nach Vereinbarung und verpflichtender Mieter-Selbstauskunft (Vermieter stellt Formular bereit).
Kaution: 3 Monatsmieten
Provision: PROVISIONSFREI
Keine Haustiere
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
• moderne & hochwertige Ausstattung
• Balkon
• energieeffiziente Bauweise nach neuesten Standards
• ideale öffentliche Verkehrsanbindung direkt vor der Haustüre (300m zur nächsten Bushaltestelle)
ACHTUNG: Die im Plan eingezeichnete Badewanne ist als Dusche ausgeführt.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:
Wohnfläche: 43.59 m²
• Vorraum: ca. 3.11 m²
• Küche-Essen-Wohnen: ca. 20.49 m²
• Schlafzimmer: ca. 12.04 m²
• Bad/WC: ca. 6.13 m²
• Abstellraum: ca. 1.82 m²
+ Balkon (überdacht): 8.09 m²
Gesamtfläche: 51.68 m²
Keller: 9.68 m²
Allgemeinfläche:
• Fahrradabstellraum
• Stiegenhaus
• Lift
Extras:
elektrischer Sonnenschutz
2 Besucher-Parkplätze
Carport-Abstellplatz gegen Aufpreis von 60€/Monat mietbar.
Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.
Besichtigung nach Vereinbarung und verpflichtender Mieter-Selbstauskunft (Vermieter stellt Formular bereit).
Kaution: 3 Monatsmieten
Provision: PROVISIONSFREI
Keine Haustiere
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 33,1
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,72
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung, FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
Anbieter kontaktieren
willhaben-Code: 800403542 | Zuletzt geändert: 14.05.2026, 06:38 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.