Großzügige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Villach (ca. 170 m²) - Balkon, Einbauküche & Parkplatz
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypMaisonette
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche170 m²
- Zimmer5
- Stockwerk(e)2
- Verfügbarab 01.02.2027
- Befristungbefristet
Preisinformation
Objektbeschreibung
Eckdaten:
- Wohnfläche: ca. 170 m² auf 2 Ebenen
- Zimmer: 5 Zimmer (großes Wohnzimmer, 4 Schlaf-/Arbeitszimmer)
- Monatliche Gesamtmiete: 1.445,20 € (inkl. Hauptmiete, USt. und Betriebskosten-Akonto)
- Heizung / Strom: Eigene Zähler für Gas und Strom (direkte Abrechnung mit den Energieversorgern)
- Kaution: 3.900,00 €
- Verfügbar ab: 01. Februar 2027 (Vertragsübernahme)
- Lage: Klagenfurter Straße, 9500 Villach
Objektbeschreibung:
Wegen eines berufsbedingten Umzugs suchen wir verlässliche Nachmieter zur Übernahme unseres laufenden Mietvertrags. Die Wohnung bietet einen eigenen, privaten Stiegenzugang direkt vom ruhigen Parkplatzbereich:
- Untere Ebene: Vorraum, großes Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südloggia, voll ausgestattete Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte, 2 Zimmer, Hauptbadezimmer (Badewanne, Duschwand, Doppelwaschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss) sowie ein separates Gäste-WC.
- Obere Ebene: 2 helle Zimmer mit echten Holzböden und Dachfenstern, Abstellraum, zweites separates WC und Technikraum.
- Zusätzlich inklusive: Eigener PKW-Stellplatz und privates Kellerabteil.
Möbeloption:
Die Wohnung kann vollständig geräumt übergeben werden. Gerne können auf Wunsch vorhandene Möbel oder Geräte gegen eine faire Ablöse übernommen werden.
Vorgaben des Vermieters:
- Zielgruppe: Familien oder Paare (max. 4 Personen; keine WG- oder Studentennutzung).
- Bonität: Nachweis eines festen, geregelten Einkommens erforderlich.
- Mietdauer: Langfristiges Mietverhältnis gewünscht (Vertragslaufzeit bis September 2031, gesetzliche Kündigungsmöglichkeit nach 1 Jahr).
- Zustand: Übernahme der Wohnung im bestehenden Zustand („wie sie liegt und steht“).
- Haustiere: Haustierhaltung ist laut Mietvertrag nicht gestattet.
Kontakt & Besichtigungen:
Nachrichten sind auf Englisch (bevorzugt) oder Deutsch (wir nutzen Google Translate zur Beantwortung) willkommen. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine kurze Vorstellung (Personenanzahl, Beruf/Einkommenssituation und gewünschter Einzugstermin). Geeignete Interessenten stellen wir direkt dem Vermieter zur finalen Vertragsunterzeichnung vor.
Lage
Sonstiges
Overview:
- Living Area: approx. 170 m² over 2 levels
- Rooms: 5 rooms (large living room, 4 bedrooms/offices)
- Monthly Rent: €1,445.20 (includes rent, VAT & operating costs / Betriebskosten)
- Heating / Electricity: Billed directly by utility providers via separate meters
- Deposit: €3,900.00
- Available From: February 1, 2027 (lease takeover)
- Location: Klagenfurter Straße, 9500 Villach
About the Apartment:
Due to a work relocation, we are looking for reliable tenants to take over our existing lease. The apartment features its own private staircase entrance directly from the quiet parking area:
- Lower Level: Entrance hall, spacious living room opening onto a sunny south-facing loggia/balcony, fully equipped kitchen with appliances, 2 bedrooms/offices, main bathroom (bathtub, shower screen, double sink, WC, washer connection), and a separate guest WC.
- Upper Level: 2 bright bedrooms with warm wooden floorboards and skylights, storage room, additional separate WC, and utility room.
- Included Extras: Assigned parking space and a private cellar compartment.
Furniture Option:
The apartment can be handed over empty, but we are also happy to sell any furniture or appliances you would like to keep at a fair price upon request.
Landlord Requirements:
- Tenants: Families or couples (max. 4 persons; no shared flats/students).
- Finances: Proof of steady, regular income required.
- Duration: Looking for long-term tenants to take over the contract (contract runs until September 2031, standard legal exit possible after 1 year).
- Condition: Apartment is taken over as-is.
- Pets: Pets are not permitted.
Contact & Viewings:
Communication is welcome in English (preferred) or German (translated via Google Translate). Please send a short message introducing your household (number of occupants, employment/income situation, and desired move-in date). Selected applicants will be introduced directly to the landlord for final contract signing.
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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