Lichtdurchflutete 3-Zimmer-DG mit großem Balkon in Warmbad-Villach

*** Direkt vom Besitzer. Keine Maklerprovision ***

Angeboten wird eine wunderschöne, top-gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses am begehrten Jesenfeldrain 10 im Stadtteil Warmbad-Villach. Die Wohnung besticht durch ihre leicht erhöhte, grüne Aussichtslage und die absolute Nähe zum Sanatorium Warmbad sowie lokalen Erholungsgebieten.

Mit einer Wohnnutzfläche von 64,20 m² sowie einem beeindruckenden, ca. 17,80 m² großen, teilüberdachten Balkon bietet diese Immobilie den perfekten Mix aus modernem Wohnkomfort und Entspannung im Freien.

Die Highlights auf einen Blick

• Lage: Absolut ruhige Kurgebiet-Lage in Warmbad-Villach (kaum Bahn- oder Straßenimmissionen). Dennoch tolle Stadtnähe und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
• Großzügiger Außenbereich: 17,80 m² Balkon (Holzkonstruktion) mit Glasüberdachung.
• Komfort-Parken inklusive: Eine eigene Massivbau-Garage (17 m²) mit elektrischem Sektionaltor SOWIE ein zusätzlicher Abstellplatz im Freien.
• ️ Sonnenschutz: Elektrisch betriebene Raffstoren mit Funkbedienung im Wohn- und Essbereich.
• Viel Stauraum: Ein großes, gemauertes Kellerabteil mit 9,10 m² und praktischen Schranksystemen.

Raumaufteilung & Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten, fortlaufend instand gehaltenen Zustand. Die Räume sind mit hochwertigen Parkett-Böden ausgestattet und geschmackvoll teilmöbliert:

• Wohnzimmer (16,80 m²): Hell, mit direktem Zugang zum großen Balkon.
• Küche & Essbereich (19,00 m²): Offener, breiter Durchgang vom Wohnzimmer. Moderne, gepflegte Küche in zweizeiliger Anordnung (inkl. Ceranfeld, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach und Dunstabzug) sowie eine schicke Theke.
• Schlafzimmer (16,40 m²): Gemütlicher Rückzugsort am Ende des Flurs mit leichten, absolut nicht einschränkenden Dachschrägen.
• Badezimmer (6,00 m²): Gefliest, ausgestattet mit Badewanne (inkl. Duschvorhang), Waschtisch mit modernem Unterbau, Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung.
• Separates WC (2,90 m²): incl. Handwaschbecken.
• Vorraum/Garderobe (3,10 m²): Mit stilvollem Wandspiegel.

Technische Daten & Energie

• Heizung: Zentraler Fernwärmeanschluss, Wärmeabgabe über moderne großflächige Wandheizradiatoren.
• Warmwasser: Zentrale Aufbereitung über die Hausanlage.
• Fenster: Hochwertige Kunststofffenster der Marke "OPITZ" (innen weiß, außen dunkel beschichtet).
• Energieausweis: Vorhanden (HWB: 48 kWh/m²a | fGEE: 0,93).

(Hinweis: Das Gebäude verfügt über keinen Personenaufzug.)

Top-Lage in Warmbad-Villach

• Absolute Ruhelage: Erhöhte Sackgassen-Lage ohne Straßen- oder Bahnlärm.
• Erholung & Gesundheit: Nur wenige Gehminuten zum ThermenResort, der KärntenTherme, dem Sanatorium und dem Kurpark.
• Natur pur: Direkt am Waldrand gelegen – ideal für Ausflüge zum Maibachl oder in den Naturpark Dobratsch.
• Perfekte Anbindung: Nur wenige Minuten zum Einkaufszentrum ATRIO, in die Altstadt Villach sowie zur Autobahn (A2/A10) und zum S-Bahnhof.