Top sanierte 5-Zimmer-Wohnung mitten in Villach - mit Loggia und Tiefgaragenplatz

AUF EINEN BLICK

- Wohnfläche ca. 115,77 m² plus Loggia 10,10 m²

- 5. Obergeschoß mit Lift

- Wohnzimmer, Esszimmer, 3 Zimmer, Küche mit Speis - Bad und WC getrennt, Abstellraum

- Top saniert: neues Bad und neue Küche

- Tiefgaragenstellplatz und gemeinsames Kellerabteil

- Zentral und trotzdem ruhig in der Villacher Innenstadt

- Verfügbar ab 1. Dezember 2026

RAUMAUFSTELLUNG

- Wohnzimmer: 21,59 m²

- Esszimmer: 13,08 m²

- Küche: 7,32 m²

- Speis: 2,00 m²

- Zimmer 1: 21,66 m²

- Zimmer 2: 13,33 m²

- Zimmer 3: 12,42 m²

- Bad: 4,76 m²

- WC: 2,33 m²

- Abstellraum: 3,11 m²

- Gang / Diele: 14,17 m²

Wohnfläche gesamt: 115,77 m²

AUSSENFLÄCHE

- Loggia: 10,10 m²

ZUBEHÖR

- 1 Tiefgaragenstellplatz

- Gemeinsames Kellerabteil

MONATLICHE KOSTEN (brutto)

- Miete: € 1.194,55

- Betriebskosten Wohnung: € 255,30

- Betriebskosten Tiefgarage: € 8,44

- Heizkosten: € 129,76

Gesamtmiete: € 1.588,05 pro Monat

VERTRAGSDETAILS 

- Kaution: € 4.000,00

- Befristung: 5 Jahre

- Verfügbar ab: 1. Dezember 2026

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis wird nachgereicht.

Diese Wohnung liegt in der Gerbergasse 32, direkt in der Villacher Innenstadt. Der Hauptplatz, Geschäfte, Lokale, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Trotzdem liegt die Wohnung weit genug vom Trubel weg, dass es ruhig ist: Sie wohnen in der Stadt, ohne ihren Lärm mitzunehmen.

Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoß eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit Lift. Auf rund 116 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz für Familien, Paare oder Wohnen mit Homeoffice.

Ein großes Wohnzimmer führt direkt auf die 10 m² große Loggia. Daneben liegt ein eigenes Esszimmer mit angrenzender Küche und Speis.

Die drei Zimmer mit etwa 22, 13 und 12 m² eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.

Bad und WC sind getrennt, ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Badezimmer befindet sich ein 2tes WC und ein Bidet