Traumblick auf den Magdalener See! Vollmöblierte 2-Zimmer-Balkonwohnung mit Seezugang

Wohnen, wo andere Urlaub machen – Erstbezugsflair direkt am Magdalener See!

Zur Vermietung gelangt eine äußerst gepflegte, hochwertig und vollständig möblierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (mit Lift) in absoluter Ruhelage am Magdalener See (Peter-Melcher-Straße 61, Villach). Genießen Sie vom großen, überdachten Balkon aus einen unverbauten Panoramablick über den See bis hin zu den Karawanken.

Raumaufteilung & Highlights:

• Wohnfläche: ca. 46 m² + ca. 16 m² überdachter Balkon
• Zimmer: 1 gemütliches Schlafzimmer, 1 heller Wohn-/Essbereich mit direktem Balkonzugang, 1 modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche & WC, 1 praktischer Abstellraum
• Ausstattung: Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben – inklusive moderner Einbauküche mit Markengeräten (AEG Backofen & Mikrowelle auf Sichthöhe, Weinkühler), hochwertigem Echtholz-Esstisch mit Sitzbank und Stühlen, komfortablem Bett, Wand-TV sowie stilvollen Balkonmöbeln. Einfach einziehen und wohlfühlen!
• Freizeitwert & Seezugang: Den Bewohnern steht ein exklusiver Seezugang mit großzügiger Liegewiese zur Verfügung.
• Stauraum: Ein separates, geräumiges Kellerabteil ist in der Miete inbegriffen.

Optionale Extras (bei Bedarf dazumietbar):

• Zugewiesener Außenparkplatz: 65,00 € / Monat
• Eigene Badekabine direkt am See: 45,00 € / Monat

Kosten & Mietkonditionen:

• Kaltmiete (Hauptmietzins): 1.070,00 €
• Betriebskosten (inkl. Heizung, Kalt- und Warmwasser): 214,16 € (nach aktuellem Verbrauch)
• Gesamtmiete (Wohnung inkl. BK & Heizung):1.284,16 € / Monat(zzgl. Strom und optionalem Parkplatz/Badekabine)
• Kaution: 3.850,00 €
• Provision:Keine Maklerprovision – Direktvergabe durch den Eigentümer (Privatvermietung)!
• Verfügbarkeit: Ab sofort
• Befristung: 3 Jahre
• Heizung: Umweltfreundliche Pellets-Zentralheizung

Energieausweis wird nachgereicht!

Kontakt & Besichtigung: Es handelt sich um eine provisionsfreie Privatvermietung direkt vom Eigentümer – es fallen daher keinerlei Maklergebühren an. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Bei Interesse freue ich mich über eine aussagekräftige Nachricht mit kurzer Vorstellung (Anzahl der einziehenden Personen, Beruf/Tätigkeit, gewünschter Einzugstermin). Besichtigungen sind nach Vereinbarung kurzfristig möglich!

Die Peter-Melcher-Straße bietet eine perfekte Kombination aus Naturidylle direkt am Wasser und hervorragender Infrastruktur. Der Technologiepark Villach (Infineon, FH Kärnten) sowie Einkaufsmöglichkeiten und die Villacher Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.