Zweitbezug nach Sanierung: Studio mit Balkon, Parkplatz & Weitblick - ab 15.11.2026 verfügbar
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche20,52 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)1
- BödenLaminat
- Befristung3 Jahr(e)
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Balkon3,94 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird voraussichtlich ab 15. November bezugsfrei.
Dieses renovierte Studio-Apartment mit Balkon und Weitblick befindet sich in der Doktor-Schärf-Straße in Villach und bietet ein modernes Wohnambiente mit durchdachter Ausstattung - perfekt für Singles oder Paare. Das Apartment bietet ein umfassendes Rundum-sorglos-Paket: Sämtliche Betriebskosten, Heizkosten, Strom sowie ein fixer Parkplatz im Freien sind bereits im Mietpreis inkludiert.
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 vollständig modernisiert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Sie ist vollmöbliert und mit einer Küche ausgestattet, die alle notwendigen Geräte beinhaltet - ideal für einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.
Man betritt das Apartment über einen ca. 3,69 m² großen Vorraum, der direkt in das helle, zentral gelegene Wohn- und Schlafzimmer mit ca. 14,14 m² führt. Von hier aus gelangt man auf den ca. 3,94 m² großen Balkon, der zu sonnigen Stunden und entspannter Erholung im Freien einlädt. Das Badezimmer, rechts vom Eingangsbereich gelegen, bietet auf ca. 2,69 m² eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken - funktional und stilvoll zugleich.
Die Ausstattung umfasst hochwertige Vinyl- und Laminatböden, moderne Fliesen im Badezimmer, zweifach verglaste Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz und eine zeitgemäße Möblierung, die ein komfortables und stilvolles Wohngefühl vermittelt.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil.
Das Gebäude selbst wurde ebenfalls 2025 umfassend saniert, inklusive neuer Fassade mit Vollwärmeschutz, was sich langfristig positiv auf den Energieverbrauch auswirkt.
Der zugeordnete Parkplatz vor dem Haus ist im Mietpreis bereits enthalten und garantiert komfortables und unkompliziertes Parken direkt am Objekt.
Dank der zentralen, aber ruhigen Lage profitiert man von der Nähe zu Supermärkten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Auch der Magdalenensee, der Drauradweg und der Warmbader Wald befinden sich in kurzer Distanz und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung.
Ein modernes, voll ausgestattetes Apartment in idealer Lage - bezugsfertig.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Lage
Der Bahnhof Villach Warmbad ist sowohl mit dem Bus als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar und bietet regelmäßige Anbindungen Richtung Klagenfurt, Spittal und über die S-Bahn Kärnten hinaus.
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte wie Spar, Lidl und Billa in kurzer Gehdistanz vorhanden. Ebenso befinden sich eine Apotheke, Bankfilialen, Bäckereien und Cafés in der Umgebung. Das beliebte ATRIO Villach mit über 90 Geschäften und Gastronomiebetrieben liegt nur wenige Minuten entfernt.
Auch für Familien bietet die Lage attraktive Voraussetzungen: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, eine Volksschule mit angeschlossenem Hort sowie mehrere weiterführende Schulen im Stadtgebiet. Zudem ist die Fachhochschule Kärnten (Campus Villach) in wenigen Minuten fußläufig erreichbar - ein großer Vorteil für Studierende oder FH-Mitarbeitende.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Technologiepark Villach sowie zum Standort von Infineon Technologies Austria, einem der bedeutendsten Arbeitgeber der Region. Beide Standorte sind von der Wohnung aus gut erreichbar. Die Lage eignet sich somit besonders für Mitarbeitende, internationale Fachkräfte und Berufstätige, die eine komfortable, langfristige Wohnmöglichkeit in der Nähe ihres Arbeitsplatzes suchen. Auch die Fachhochschule Kärnten (Campus Villach) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung: Der Warmbader Wald, das ThermenResort Villach, der weitläufige Kurpark Warmbad-Villach sowie der Drauradweg sind bequem erreichbar und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Grünen ein.
Die zentrale, dennoch ruhige Lage mit perfekter öffentlicher Anbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und hoher Lebensqualität macht diese Wohnung zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Komfort und Naturnähe kombinieren möchten.
Region: Magdalensee
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2000m
Klinik <2500m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Bäckerei <2500m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
Autobahnanschluss <1000m
Bahnhof <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2000m
Ort: 9524 Villach
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:3,94 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Heizungsart: Solarheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Stockwerk: 1. Etage
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Energiepass gültig bis: 2030-11-28
- Energiepass HWB: 180 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1950
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 3 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 529,04 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 22,57 Eur
- Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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