NETTE ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT GARTEN IN LAVAMÜND

Sie suchen eine gemütliche Wohnung mit Garten, Terrasse und Wintergarten und privater Atmosphäre? Dann könnte dieses besondere Mietangebot genau das Richtige für Sie sein!
Diese Wohnung im Erdgeschoß in einem privaten Wohnhaus in Lavamünd mit ausreichend Platz in und ums Haus bietet herrliche Lebensqualität und viel Privatsphäre. Die Wohnung im 1. OG wird von den Eigentümern nur selten genutzt. Das Wohnhaus ist in einem sehr guten Zustand.
Mit ca. 80 m² Wohnfläche, zuzüglich Wintergarten (ca. 16 m²), Terrasse Gartennutzung und die zusätzliche Nutzung von Nebenräumen und Garage erhöht die gesamt Nutzfläche und bietet damit großzügiges schönes Wohnen.
Die angenehme Raumaufteilung, die voll ausgestattete Küche und die zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause.
Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten, der Ihnen zur freien Nutzung zur Verfügung steht.
DIE WOHNUNG IM ÜBERBLICK
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie verschiedene Extras, die über das klassische Wohnungsangebot hinausgehen.
Raumaufteilung
• Windfang als geschützter Eingangsbereich
• Vorraum
• Voll ausgestattete Küche
• Gemütliches Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Speis als praktischer Vorratsraum
• Zusätzlicher Abstellraum
• Badezimmer mit WC
• Terrassen
• Wintergarten
• Garage
BESONDERE EXTRAS UND ZUSÄTZLICHER PLATZ
Diese Wohnung bietet mehr als nur Wohnraum. Verschiedene zusätzliche Bereiche eröffnen weitere Möglichkeiten für den Alltag und die Freizeit.
Wintergarten und Terrasse
Genießen Sie entspannte Stunden im Wintergarten oder verbringen Sie Ihre Freizeit auf der Terrasse. Beide Bereiche schaffen zusätzlichen Freiraum und laden zum Verweilen ein.
Garten zur freien Nutzung
Ein schöner Garten steht Ihnen zur Nutzung zur Verfügung. Ob gemütliche Stunden im Grünen, Blumenpflege oder einfach eine kleine Auszeit vom Alltag – hier können Sie Ihre Freizeit im Freien genießen.
Waschraum und Waschküche
Waschraum und Waschküche können mitbenutzt werden und bieten eine praktische Ergänzung zur Wohnung.
Lager- und Hobbyraum:
Zusätzliche Lager- und Hobbyflächen bieten Platz für persönliche Gegenstände, Freizeitaktivitäten oder handwerkliche Interessen.
Garagenbenützung im Preis enthalten.
AUSSTATTUNG UND BEHEIZUNG
• Voll ausgestattete Küche
• Terrassen und Wintergarten
• Garten zur freien Nutzung
• Waschraum und Waschküche zur Mitbenutzung
• Zusätzliche Lager- und Hobbyräume zur Mitbenützung
• Garagenbenutzung
• Beheizung mittels Ölheizung
• Kessel für Beheizung mit Holz vorhanden
* Warmwasser über Solarthermie
• Sehr gepflegtes Wohnhaus
MIETKOSTEN
Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen:
Miete inklusive 10 % USt. € 660,00
Betriebskosten-Akonto inklusive 20 % USt. € 140,00
Heizkosten-Akonto inklusive 20 % USt. € 300,00
Stromkosten-Akonto inklusive 20 % Ust € 80,00
Monatliche Gesamtkosten: € 1.180,00
FÜR WEN IST DIESE WOHNUNG BESONDERS GEEIGNET?
Die Wohnung eignet sich besonders für Menschen, die mehr als nur vier Wände suchen:
• Singles oder Paare mit Platzbedarf
• Naturliebhaber und Ruhesuchende
• Menschen, die gerne einen Garten nutzen
• Personen mit Hobbys, für die zusätzliche Räume willkommen sind
• Mieter, die ein gepflegtes Wohnhaus und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen
IHR NEUES ZUHAUSE IN LAVAMÜND?
Ein Zuhause für Menschen, die Freiraum, Natur und ein gemütliches Wohnambiente schätzen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung bei einer Besichtigung näher vorzustellen!

LAVAMÜND – LEBEN, WO NATUR UND ERHOLUNG ZU HAUSE SIND
Die Marktgemeinde Lavamünd liegt im südlichsten Teil des Lavanttales in Kärnten, am Zusammenfluss von Lavant und Drau. Der Ort zeichnet sich durch seine reizvolle Landschaft, die Nähe zur Natur und das angenehme Ambiente einer überschaubaren Marktgemeinde aus.
Der Naturbadesee Lavamünd lädt in den Sommermonaten zum Baden und Entspannen ein. Wanderwege, Radstrecken und Ausflugsziele in der Umgebung bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
Infrastruktur und Nahversorgung
Lavamünd verfügt über wichtige Einrichtungen für den täglichen Bedarf und bietet eine solide örtliche Grundversorgung.
Im Ort und in der näheren Umgebung finden Sie unter anderem:
• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
• Gastronomiebetriebe und regionale Unternehmen
• Allgemeinmediziner und Zahnärzte
• Kindergarten und Schulen
• Gemeindeamt und weitere öffentliche Einrichtungen
• Regionale Busverbindungen
Ergänzend bietet das GO-Mobil eine praktische Möglichkeit, bestimmte Ziele innerhalb des örtlichen Einzugsgebiets zu erreichen.
Die Bezirkshauptstadt Wolfsberg bietet weitere Einkaufs-, Dienstleistungs- und medizinische Einrichtungen.
Damit verbindet Lavamünd das Wohnen in einer naturnahen Umgebung mit einer guten Grundversorgung und Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.