Erfolgreich Vermittelt!" prompt Verfügbar!- Familien freundlich und 2 Min zum Einkauf/Bahnhof

Objektbeschreibung

Erfolgreich Vermittelt!" prompt Verfügbar!- Familien freundlich und 2 Min zum Einkauf/Bahnhof

* zentral: 3-Zimmer-Wohnung in St. Valentin
* TOP-Lage in St. Valentin
* Optimale Raumaufteilung auf knapp 75 m²
* 4. Stock bequem mit dem Lift erreichbar
* Offenes, helles Wohn-/Esszimmer + Loggia + 2 Schlafzimmer
* Abstellraum direkt in der Wohnung und zusätzliches Kellerabteil
* älterer Küchenblock
* Bad mit Wanne, separates WC

* PKW Garage extra 
* Einkauf und Bahnhof Fußläufig

St.Valentin; St.Pantaleon; Kronstorf; Mauthausen; Perg; Wallsee; Strengberg; Ernsthofen; Enns; Haidershofen; Schwertberg; Haag; St.Peter/Au
alle im Umkreis von 30 Minuten Erreichbar!





4300 St.Valentin
4303 St.Pantaleon
4484 Kronstorf
4310 Mauthausen
4320 Perg
3313 Wallsee
3314 Strengberg
4432 Ernsthofen
4470 Enns
4431 Haidershofen
4311 Schwertberg
3350 Haag
3353 St.Peter/Au

alle im Umkreis von 30 Minuten Erreichbar!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:

Das Mehrparteienhaus befindet sich unweit des Bahnhofes der
Einkaufsstadt St.Valentin.

Alle Komponenten des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittel Geschäfte
(Eurospar - Lidl) nur rund 150m, Schulen, Kindergärten, Ärzte und
Freizeitangebote sind ebenfalls Fußläufig erreichbar.

Sie profitieren von einer optimalen Infrastruktur und Verkehrsanbindung

zb.Bahnhof 2 Minuten fußläufig und die Autobahn in ca. 3 Fahrminuten.



Beschreibung:

Die gepflegte aber nicht neue Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von

ca. 75 m². Zusätzlich besitzt die Wohnung eine ca. 3,97 m² große Loggia,

auf der Sie entspannte Stunden genießen können.

Sie befindet sich im 4. Stock (Halbstock Lift) ein attraktives Wohnhaus

Anlage mit insgesamt 12 Einheiten je Stiegenhaus.

Eine ältere Küche inkl. E-Geräte (ohne GSP) steht den neuen Mietern zur

Verfügung. Das Badezimmer besitzt eine Badewanne und ist ebenfalls
teilweise möbliert.



Um die Wohnatmosphäre nicht durch die Geräusche der OEBB zu
stören, wurden Lärmschutz Fenster Installiert.

Eine zentrale SAT-Anlage ist vorhanden sowie eine Glasfaservorbereitung gegeben.

In den Wohn- und Sanitärräumen wurden Laminat- sowie
Fliesenböden verlegt.

Beheizt wird das Gebäude mittels einer Fern wärme Anlage.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektro Boiler in
der Wohnung.

Zusätzlich gehören ein Kellerabteil zu jeder Mieteinheit



Mietvertragsdauer: nach Mieterwunsch ab 5 Jahre b uia unbefristet

Beziehbar ab: Prompt



Raumaufteilung:

Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer Bad /
WC, Loggia!



Laufender Aufwand:

EUR 529,73 Miete
EUR 151,67 Betriebskosten
EUR   90,50 Heizkosten

EUR   80,00 Garage

EUR 102,24 UST    

EUR   954,14 Gesamtmiete



Mietnebenkosten:

Kaution: EUR 2.800,00

HWB: 48,0

fGEE: 1,10