Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
72,50 m²
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 15.10.2026, 14:53 Uhr | willhaben-Code: 2103893698
€ 1.049€ 14,47/m²
€ 3.147 Kaution
Objektstandort
Preinsbacher Straße 47-49, 3300 Amstetten, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche72,50 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- Verfügbar2026-12-15
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 175,45
Kaution: € 3.147
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 14,47Objektbeschreibung
Bezugsfertig ab 15.12.2026
Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und hat direkten Zugang zu einem 4,7 m² großen Balkon. Die Wohnung wird hochwertig ausgestattet - inklusive Bad mit Dusche sowie Küche mit Geräten - übergeben. Dieses Projekt wurde in nachhaltiger Modulbauweise von ELK Tech Modular errichtet.
Raumaufteilung:
- Geräumiges Wohn-Esszimmer mit moderner Küche inkl. Markengeräten
- 2 helle Zimmer
- Badezimmer mit Dusche und einem Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
Energieausweis
HWB 27,5 kWh/m²a
fGEE 0,62
Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und hat direkten Zugang zu einem 4,7 m² großen Balkon. Die Wohnung wird hochwertig ausgestattet - inklusive Bad mit Dusche sowie Küche mit Geräten - übergeben. Dieses Projekt wurde in nachhaltiger Modulbauweise von ELK Tech Modular errichtet.
Raumaufteilung:
- Geräumiges Wohn-Esszimmer mit moderner Küche inkl. Markengeräten
- 2 helle Zimmer
- Badezimmer mit Dusche und einem Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
Energieausweis
HWB 27,5 kWh/m²a
fGEE 0,62
Lage
Preinsbacher Straße 49/9, 3300 Amstetten
Die Stadtgemeinde Amstetten liegt südwestlich der Landeshauptstadt und ist hervorragend angebunden an die Autobahn A1 sowie an die Westbahn. Die Lage in der Preinsbacher Straße 47-49 bietet eine ausgezeichnete Mischung aus zentraler Erreichbarkeit und angenehmer Wohnqualität. Die Innenstadt von Amstetten ist in wenigen Minuten erreichbar, die Autobahnanschlussstelle der A1 ebenso - somit ist sowohl das tägliche Leben als auch die überregionale Anbindung bestens gewährleistet.
Trotz der zentralen Lage liegt das Objekt in einer ruhigen Wohnstraße. In unmittelbarer Nähe (nur wenige hundert Meter) befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, sowie eine Auswahl an Gastronomiebetrieben. Zudem bietet Amstetten als regionale Mittelstadt ein umfangreiches Bildungs-, Gesundheits- und Freizeitangebot mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Banken und kulturellen Einrichtungen.
Direkt in der Umgebung der Preinsbacher Straße sind bspw. Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar - ideal für Familien oder Berufspendler.
Entfernungen:
- Supermarkt 1,0 km
- Kindergarten: 1,2 km
- Volksschule 2,7 km
- Bahnhof Amstetten 750 m
- Apotheke 1,3 km
- Bank 1,3 km
- Arzt 700 m
- Rathausplatz Amstetten 1,2 km
Die Stadtgemeinde Amstetten liegt südwestlich der Landeshauptstadt und ist hervorragend angebunden an die Autobahn A1 sowie an die Westbahn. Die Lage in der Preinsbacher Straße 47-49 bietet eine ausgezeichnete Mischung aus zentraler Erreichbarkeit und angenehmer Wohnqualität. Die Innenstadt von Amstetten ist in wenigen Minuten erreichbar, die Autobahnanschlussstelle der A1 ebenso - somit ist sowohl das tägliche Leben als auch die überregionale Anbindung bestens gewährleistet.
Trotz der zentralen Lage liegt das Objekt in einer ruhigen Wohnstraße. In unmittelbarer Nähe (nur wenige hundert Meter) befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, sowie eine Auswahl an Gastronomiebetrieben. Zudem bietet Amstetten als regionale Mittelstadt ein umfangreiches Bildungs-, Gesundheits- und Freizeitangebot mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Banken und kulturellen Einrichtungen.
Direkt in der Umgebung der Preinsbacher Straße sind bspw. Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar - ideal für Familien oder Berufspendler.
Entfernungen:
- Supermarkt 1,0 km
- Kindergarten: 1,2 km
- Volksschule 2,7 km
- Bahnhof Amstetten 750 m
- Apotheke 1,3 km
- Bank 1,3 km
- Arzt 700 m
- Rathausplatz Amstetten 1,2 km
Sonstiges
Hauptmietzins inkl. USt: EUR 873,55
Betriebskostenakonto inkl. USt. EUR 175,45 (jährliche Abrechnung nach tatsächlichen Kosten)
Betriebskostenakonto inkl. USt. EUR 175,45 (jährliche Abrechnung nach tatsächlichen Kosten)
Ausstattung
*) Die Mietwohnungen überzeugen mit hochwertiger Ausstattung und effizienter Planung. Die Grundrisse reichen von der praktischen ein-Zimmer Wohnung bis hin zur geräumigen drei-Zimmer Wohnung für Familien mit einer Freifläche - entweder Garten mit Terrasse oder Balkon. Die offen gestalteten, hellen Wohn- und Essräume mit Küche (in Miete inkludiert) sind das Herzstück jeder Wohneinheit.
* Moderne Küche mit hochwertigen Elektrogeräten: Ceranfeld, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierteil
* Badezimmer mit Dusche, hochwertiger Sanitäreinrichtung inkl. Handtuchheizkörper
* Waschmaschinenanschluss
* hochwertige Böden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Wand- und Bodenfliesen in Nassräumen
* Heizen, Kühlen und Lüften erfolgt über das einzigarte Nilan Gebäudetechniksystem
* elektrische Rollläden
* zugewiesener Einlagerungsraum
* PKW-Stellplatz im Freien oder überdachter PKW-Stellplatz zusätzlich anmietbar
Gut zu wissen:
* Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
* Der Vertrag für dieses Projekt ist auf 5 Jahre befristet, eine Verlängerung wird unsererseits aber gerne unterstützt.
* Bei den Fotos handelt es sich um Referenzfotos und können teilweise von der tatsächlichen Wohnung abweichen.
* Den Grundriss und Energieausweis dieser Wohnung können Sie sich vorab bereits auf unserer Homepage herunterladen.
Das LZH-Projekt wurde im Jahr 2026 fertiggestellt.
*) Balkonanzahl:1
*) WG-geeignet
*) Einbauküche
*) Barrierefrei
*) Keller: vorhanden
* Moderne Küche mit hochwertigen Elektrogeräten: Ceranfeld, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierteil
* Badezimmer mit Dusche, hochwertiger Sanitäreinrichtung inkl. Handtuchheizkörper
* Waschmaschinenanschluss
* hochwertige Böden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Wand- und Bodenfliesen in Nassräumen
* Heizen, Kühlen und Lüften erfolgt über das einzigarte Nilan Gebäudetechniksystem
* elektrische Rollläden
* zugewiesener Einlagerungsraum
* PKW-Stellplatz im Freien oder überdachter PKW-Stellplatz zusätzlich anmietbar
Gut zu wissen:
* Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
* Der Vertrag für dieses Projekt ist auf 5 Jahre befristet, eine Verlängerung wird unsererseits aber gerne unterstützt.
* Bei den Fotos handelt es sich um Referenzfotos und können teilweise von der tatsächlichen Wohnung abweichen.
* Den Grundriss und Energieausweis dieser Wohnung können Sie sich vorab bereits auf unserer Homepage herunterladen.
Das LZH-Projekt wurde im Jahr 2026 fertiggestellt.
*) Balkonanzahl:1
*) WG-geeignet
*) Einbauküche
*) Barrierefrei
*) Keller: vorhanden
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Verfügbar ab Datum: 2026-12-15
- Baujahr: 2025
Preis und Detailinformation
- Kaltmiete: 873,55 Eur
- Nebenkosten: 175,45 Eur
- Heizkosten nicht enthalten
- Provisionsfrei
- Kaution: 3147
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
LZH Landzinshaus GmbH
Unternehmen
Adresse
Teinfaltstraße 4/B071010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktLZH Team
Referenz ID217472
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 2103893698 | Zuletzt geändert: 15.10.2026, 14:53 Uhr
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