Single Wohnung

Erstbezug in Top-Lage von Amstetten – Moderne 49 m² Single-Wohnung mit Loftfeeling

Wienerstraße 29, 3300 Amstetten | Verfügbar ab 15. November 2026

Du suchst eine moderne Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, viel Licht und perfekter Infrastruktur? Dann ist diese neu sanierte Single-Wohnung im Julius-Ebner-Quartier in der Wienerstraße 29 genau das Richtige für dich!

Im neu gestalteten Quartier mit Büros und Wohnungen erwartet dich ein modernes Wohngefühl mitten in Amstetten – nur ca. 100 Meter vom Bahnhof entfernt.

Die Wohnung auf einen Blick
* 49 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss, Wohnung TOP6
* Erstbezug nach umfassender Sanierung
* Offener Wohn- und Schlafbereich mit modernem Loftfeeling
* Helle Räume mit hohen Decken
* Hochwertige, voll ausgestattete Küche – (Kaufpreis € 8.200, keine Ablöse!)
* Modernes Badezimmer mit Waschbecken, Badschrank, Dusche und WC
* Schwarze Armaturen und stilvolle Regendusche
* Flächenbündige Türen für ein elegantes, minimalistisches Erscheinungsbild
* Lärmschutzfenster für angenehmes Wohnen
* Klimaleitungen bereits vorhanden – eine nachträgliche Klimatisierung ist jederzeit möglich
* Fernwärme
* Eigenes Kellerabteil (voraussichtlich ab Jänner 2027 verfügbar)
* Lift ab 2028

Zentrale Lage – alles in wenigen Minuten erreichbar
Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Zentrumslage. Ob Arbeit, Einkauf oder Freizeit: Hier profitierst du von kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
* Bahnhof Amstetten: ca. 100 m
* Busverbindungen in unmittelbarer Nähe
* Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar
* Schulen und weitere Einrichtungen in wenigen Gehminuten erreichbar
Ideal für Singles, Berufstätige und Pendler, die modernes Wohnen mit urbaner Infrastruktur verbinden möchten.

Parkmöglichkeiten
Bei Bedarf kann zusätzlich ein Autoabstellplatz angemietet werden:
* PKW-Abstellplatz: € 70,– pro Monat
* Elektroparkplatz: € 70,– pro Monat

Monatliche Mietkosten
KostenpunktBetrag
Nettomiete                         € 469,42
10 % Umsatzsteuer            € 46,94
Betriebskosten (Akonto)    € 58,68
Heizkosten (Akonto)           € 58,68
Verwaltungskosten            € 19,56
Gesamtmiete                  € 653,30

Die Stromkosten sind nicht enthalten. Der Stromzähler wird direkt auf den Mieter angemeldet.

Kaution: € 4.500,–

Ein PKW-Abstellplatz oder Elektroparkplatz kann bei Bedarf um jeweils € 70,– monatlich zusätzlich angemietet werden.

Verfügbarkeit
* Mietbeginn ab 15. November 2026
* Übergabe nach Vereinbarung
* Kellerabteil voraussichtlich ab Jänner 2027 verfügbar

Interesse geweckt?
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin!

SGE-Immo GmbH
Simon Ebner DI(FH)
Telefon: 0650 / 828 26 86
E-Mail: [email protected]

Hinweis: Die Angaben zu einer allfälligen Provision werden vor Vertragsabschluss geklärt. 1BBM + 20% Ust