VALERENHÖFE | 3-Zimmer-Penthousewohnung mit 21 m² Dachterrasse & 2 TG-Stellplätzen

Ganz oben wohnen, viel Freiraum genießen und zwei Tiefgaragenplätze direkt inklusive:

Top F09 in den VALERENHÖFEN verbindet einen durchdachten 3-Zimmer-Grundriss mit einer rund 21 m² großen Dachterrasse und hochwertiger Neubauausstattung.

Auf 70,49 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur 21,18 m² großen Dachterrasse. Hier entsteht zusätzlicher Wohnraum im Freien – mit ausreichend Platz für Esstisch, Lounge oder Sonnenliegen.

Neben dem offenen Wohnbereich stehen zwei separate Zimmer zur Verfügung. Das rund 13 m² große Schlafzimmer wird durch ein weiteres Zimmer ergänzt, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank ausgestattet. WC und Badezimmer sind getrennt angeordnet. Ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Eine hochwertige NOVEL-Einbauküche inklusive Elektrogeräten von Dieter Knoll ist bereits im Mietumfang enthalten.

Ein weiteres Highlight: Zwei Tiefgaragenstellplätze sind der Wohnung zugeordnet und bereits inklusive.

Auf einen Blick:

• 70,49 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Dachgeschoss
• 21,18 m² Dachterrasse
• großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
• Schlafzimmer + weiteres flexibel nutzbares Zimmer
• Einbauküche inklusive Elektrogeräten
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• Abstellraum
• eigenes Kellerabteil
• Fußbodenheizung
• kontrollierte Wohnraumlüftung
• elektrische Raffstores
• 3-fach verglaste Fenster
• Lift
• barrierefreie Erschließung
• 2 Tiefgaragenstellplätze inklusive

Die Wohnung befindet sich in Haus F der VALERENHÖFE und wird als Erstbezug übergeben.

Die Fertigstellung ist mit Ende Februar 2027 vorgesehen, der Mietbeginn ab März 2027.

Wohnen in Herzograd – gut angebunden und mit allem Wichtigen in der Nähe

Die VALERENHÖFE befinden sich im St. Valentiner Ortsteil Herzograd. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Auch die Verkehrsanbindung ist ein Vorteil: Über den Bahnhof St. Valentin sowie den nahegelegenen Anschluss an die A1 Westautobahn sind unter anderem Linz, Enns und Amstetten gut erreichbar.