Zentral gelegene Wohnung mit Garten in Amstetten

Zur Vermietung gelangt eine vor wenigen Jahren sanierte, geräumige und sehr helle Wohnung im Zentrum von Amstetten. Sie befindet sich im ersten Stock eines Gründerzeithauses mit zwei Wohneinheiten im Zentrum von Amstetten.

Die Wohnung besteht aus Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, einem Extrazimmer, Bad, WC und einem Vorraum.

Erneuert wurden im Rahmen der Sanierung alle Leitungen, Bad, WC sowie die Fenster (3-fach-Verglasung mit Außenrollläden als Sonnen- und Lärmschutz straßenseitig - auf den Fotos sind allerdings noch die alten Fenster zu sehen, da die Wohnung aktuell noch bis längstens Ende Jänner 2027 vermietet ist und die Fotos vor dem Fenstertausch aufgenommen wurden). Ebenso wurde im Zuge der Sanierung eine neue Gastherme eingebaut.

Im Wohnzimmer und im Extrazimmer wurden die originalen Parkettböden in Fischgrätverlegung erhalten. Diese verleihen der Wohnung im Zusammenspiel mit der großen Raumhöhe eines Gründerzeithauses einen besonderen Charme.

Die in der Wohnung befindliche Küche inklusive Geräte (Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler) wird den Mietern kostenlos zur Verfügung gestellt.

Im Wohnzimmer wurde von den derzeitigen Mietern ein Holzofen installiert, welcher nach Absprache übernommen werden kann. Ansonsten wird die Wohnung mittels einer Gastherme beheizt.

Von der Wohnung aus besteht ein Zugang zum geräumigen Dachboden mit ebenfalls etwa 80 qm. Dieser ist zwar nicht isoliert, kann aber vom Mieter bei Bedarf kostenlos (evtl als Atelier, Lager oder Hobbyraum) genützt werden.

Besonderes Highlight der Wohnung ist ein 100 qm großer Garten, welcher von der Straße abgewandt und daher äußerst ruhig ist.

Ebenso ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Ein weiterer Teil des Kellers (mit Wasser- und Stromanschluss) kann ebenso vom Mieter kostenfrei genützt werden. Der Keller verfügt über einen direkten Zugang zum Garten, sodass hier beispielsweise ein Kühlschrank aufgestellt werden oder der Kellerteil als Sommerküche genützt werden kann.

Von einem potentiellen Mieter wird auf jeden Fall Liebe zum Garten und zum Haus an sich erwartet.

Im Hochparterre des Hauses besteht eine zweite, kleinere Wohnung, welche aktuell vermietet ist. Der Garten ist aber zur ausschließlichen Nutzung der Wohnung im ersten Stock, welche Gegenstand dieser Anzeige ist, vorgesehen.

Die Vermietung erfolgt privat, daher fällt keine Maklerprovision an.

Das Haus befindet sich im Zentrum von Amstetten, in der Schulstraße. Der Bahnhof, der Hauptplatz, das Krankenhaus, eine Apotheke, ein Supermarkt sowie das Schulzentrum sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.