*MIETER TRAUM* - Neuwertige Wohnung Baden Stadt zentrumsnah

Vermietet wird eine top moderne & charmante Neubauwohnung (BJ 2022) inklusive Stellplatz.

Wohnung ab November 2026 verfügbar!

- Ideale Wohnung für Singles oder als Pensionswohnung

- Vollklimatisiert (Panasonic Klimaanlage) - keine heißen Sommer mehr!

- Top Lage in Baden (Zentrum fußläufig erreichbar)

- Bushaltestelle direkt vor der Haustüre (Bus direkt zu BN BHF und Wien Oper!)

- Provisionsfrei

- Erstbezug

- Wenig Parteien-Anlage (Nur 20 Wohnungen auf 2 Häuser verteilt)

- Beleuchtung bereits vorhanden; Badezimmerausstattung Spiegel, Hacken, etc. bereits montiert

- Innenhoflage somit ruhig

- EWE Küche mit Markengeräten

- Großer Kühlschrank und Gefrierschrank

- Glasfaserkabel bis in die Wohnung (vorbereitet)

- Große Loggia & Balkon

- Spielplatz und Gemeinschaftsgarten sind vorhanden

- Großes Kellerabteil 4,5 m2 mit Beleuchtung und Steckdose; E-Bike kann aufgeladen werden

- Fernwärme

Hauptmietzins für Wohnung + Stellplatz überdacht inkl. Ust.: EUR 770

Betriebskosten für Wohnung + Stellplatz inkl. Ust. ca.: EUR 180

GESAMT Belastung = EUR 950 p. Monat

Befristung 5 Jahre.

Kaution: EUR 3.300

Kosten für Heizung und Strom sind vom Mieter direkt mit den Versorgern (EVN, Wien-Energie) abzuschließen. Die Verträge bestehen bereits vom Vormieter, kann somit einfach per Ummeldung erfolgen.

Flächen im Detail ca.:

* Vorzimmer: 3,3m²

* Bad / WC: 7,5m²

* Wohnküche: 28,1m²

* Loggia & Balkon überstehend: 8,2m²

* Kellerabteil 4,5m²

Zentrale Lage in Baden mit folgenden Highlights:

- Gegenüber befindet sich ein SPAR Supermarkt

- Baden Zentrum (Josefsplatz, ca. 7 - 10 min Gehweg)

- Bahnhof Baden 10 - 12 min Gehweg

- Bushaltestelle direkt vor der Haustüre Linie 301, 303, 315 (Bus direkt zu Baden Bahnhof und Wien Oper)