1-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Grünblick in Baden | privat, provisionsfrei, ab sofort
30 m²
1 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 11.10.2026, 14:01 Uhr | willhaben-Code: 1209874548
€ 775€ 25,83/m²
3 BMM Kaution
Objektstandort
Marchetstraße 45a, 2500 Baden, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypGarconniere
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche30 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung3 Jahre
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon7,7 m²
Preisinformation
Kaution: 3 BMM
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 25,83Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt eine helle und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung in der Marchetstraße 45, 2500 Baden.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Wohnhauses mit Lift und verfügt laut vorliegendem Plan über ca. 30,5 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Balkon mit ca. 7,7 m².
Besonders angenehm ist die ruhige Lage mit schönem Blick ins Grüne. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe und lädt zum Entspannen ein.
Der Wohn-/Schlafraum ist mit ca. 22 m² für eine Garçonnière großzügig dimensioniert. Durch die große Fenster- und Balkontürfront gelangt viel Tageslicht in den Raum. Ein bereits vorhandener Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Küche ist als eigener Raum ausgeführt und verfügt über ein Fenster. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden.
Das Badezimmer verfügt über eine kleine Badewanne mit Duschmöglichkeit, WC und Waschbecken.
Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist der zusätzliche Abstellraum direkt gegenüber der Wohnung. Darüber hinaus gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.
Ein eigener PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden.
Raumaufteilung:
Wohn-/Schlafraum ca. 22,0 m²
Küche ca. 3,5 m²
Diele ca. 2,5 m²
Badezimmer/WC ca. 2,5 m²
Balkon ca. 7,7 m²
Die Flächenangaben basieren auf einem vorhandenen Plan und sind ca.-Angaben ohne Gewähr.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Wohnhauses mit Lift und verfügt laut vorliegendem Plan über ca. 30,5 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Balkon mit ca. 7,7 m².
Besonders angenehm ist die ruhige Lage mit schönem Blick ins Grüne. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe und lädt zum Entspannen ein.
Der Wohn-/Schlafraum ist mit ca. 22 m² für eine Garçonnière großzügig dimensioniert. Durch die große Fenster- und Balkontürfront gelangt viel Tageslicht in den Raum. Ein bereits vorhandener Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Küche ist als eigener Raum ausgeführt und verfügt über ein Fenster. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden.
Das Badezimmer verfügt über eine kleine Badewanne mit Duschmöglichkeit, WC und Waschbecken.
Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist der zusätzliche Abstellraum direkt gegenüber der Wohnung. Darüber hinaus gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.
Ein eigener PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden.
Raumaufteilung:
Wohn-/Schlafraum ca. 22,0 m²
Küche ca. 3,5 m²
Diele ca. 2,5 m²
Badezimmer/WC ca. 2,5 m²
Balkon ca. 7,7 m²
Die Flächenangaben basieren auf einem vorhandenen Plan und sind ca.-Angaben ohne Gewähr.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und grünen Wohnlage in Baden und verbindet Naherholung mit kurzen Wegen in die Innenstadt.
Doblhoffpark / Rosarium: ca. 250 m
Citybus: ca. 100 m
Römertherme Baden: ca. 600 m
Josefsplatz / Badner Bahn: ca. 750 m
Badener Innenstadt / Fußgängerzone: ca. 850 m
Hauptplatz Baden: ca. 900 m
Casino Baden / Kurpark: ca. 1,0 km
Bahnhof Baden: ca. 1,5 km
Autobahn A2: ca. 5 km
Über die Badner Bahn besteht eine direkte Verbindung Richtung Wien. Am Bahnhof Baden stehen zusätzlich S-Bahn-, Regionalzug- und Busverbindungen Richtung Wien, Wiener Neustadt und Umgebung zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Zentrum von Baden und sind gut erreichbar.
Doblhoffpark / Rosarium: ca. 250 m
Citybus: ca. 100 m
Römertherme Baden: ca. 600 m
Josefsplatz / Badner Bahn: ca. 750 m
Badener Innenstadt / Fußgängerzone: ca. 850 m
Hauptplatz Baden: ca. 900 m
Casino Baden / Kurpark: ca. 1,0 km
Bahnhof Baden: ca. 1,5 km
Autobahn A2: ca. 5 km
Über die Badner Bahn besteht eine direkte Verbindung Richtung Wien. Am Bahnhof Baden stehen zusätzlich S-Bahn-, Regionalzug- und Busverbindungen Richtung Wien, Wiener Neustadt und Umgebung zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Zentrum von Baden und sind gut erreichbar.
Sonstiges
Mietkonditionen
Gesamtbelastung: € 750,00 pro Monat
Befristung: 3 Jahre, Verlängerung nach Vereinbarung möglich
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Verfügbar: ab sofort
Privatvermietung – keine Maklerprovision
Die Wohnung wird Privat vermietet, daher fällt keine Maklerprovision an.
In der monatlichen Gesamtbelastung sind Miete, Betriebskosten sowie die derzeit vorgeschriebenen Heiz- und Warmwasserkosten enthalten.
Die Heiz- und Warmwasserkosten werden entsprechend der Abrechnung bzw. dem Verbrauch verrechnet.
Der in den Betriebskosten enthaltene Allgemeinstrom des Hauses ist ebenfalls berücksichtigt. Der individuelle Stromverbrauch innerhalb der Wohnung ist nicht enthalten und vom Mieter separat beim Energieversorger anzumelden.
Gesamtbelastung: € 750,00 pro Monat
Befristung: 3 Jahre, Verlängerung nach Vereinbarung möglich
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Verfügbar: ab sofort
Privatvermietung – keine Maklerprovision
Die Wohnung wird Privat vermietet, daher fällt keine Maklerprovision an.
In der monatlichen Gesamtbelastung sind Miete, Betriebskosten sowie die derzeit vorgeschriebenen Heiz- und Warmwasserkosten enthalten.
Die Heiz- und Warmwasserkosten werden entsprechend der Abrechnung bzw. dem Verbrauch verrechnet.
Der in den Betriebskosten enthaltene Allgemeinstrom des Hauses ist ebenfalls berücksichtigt. Der individuelle Stromverbrauch innerhalb der Wohnung ist nicht enthalten und vom Mieter separat beim Energieversorger anzumelden.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 31,49
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,163
fGEE Energieklasse: C
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
Anbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1209874548 | Zuletzt geändert: 11.10.2026, 14:01 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.